IMMOBILIE Verkaufen.
Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung
Wenn Sie sich in einer schwierigen Lebenssituation befinden, wie beispielsweise einer Scheidung oder Trennung, kann der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige finanzielle und emotionale Belastung darstellen. Gebler Immobilien versteht, wie schwierig diese Zeit sein kann, und möchte Ihnen dabei helfen, den Verkauf Ihrer Immobilie so stressfrei und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
Wie läuft eine Scheidung ab?
Bis es zu einer Scheidung kommt, ist ein Trennungsjahr notwendig. Es erfordert die räumliche Trennung der Ehegatten. In Ausnahmefällen sind Härtefallentscheidungen möglich. Sie führen zu Abweichungen am obligatorischen Jahr.
Erhält das Familiengericht einen Antrag auf eine Scheidung, wird es aktiv. Es sendet den Scheidungsantrag, inklusive der Formulare zum Versorgungsausgleich, an den Ehemann oder die Ehefrau.
Nach dem Abschluss des Versorgungsabgleichs bestimmt das zuständige Gericht einen Termin zur Scheidung. Sind sich die Eheleute einig, dass sie die Trennung wünschen, ist das die Voraussetzung für einen Scheidungsbeschluss. Ihn verkündet ein Richter. Nachdem ein richterlicher Beschluss ausgesprochen ist, dauert es einen Monat bis er rechtskräftig wird, insofern es zu keinem Einspruch kommt. Für Antragsteller ist es wichtig zu wissen, dass sie bei einer Gerichtsverhandlung einen Anwalt benötigen. Ohne ihn ist eine Verhandlung unmöglich.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne betreuen wir Ihren Immobilienverkauf in Dortmund, Hagen, Iserlohn sowie bundesweit. Zu unseren Leistungen gehört die professionelle Immobilienbewertung. Wir empfehlen immer, diese vor der Angebotserstellung durchzuführen. So haben wir eine objektive Grundlage, um den Angebotspreis festzulegen. Gerne begleiten wir Ihren Immobilienverkauf auch darüber hinaus. Als regional hervorragend vernetzter Dienstleister haben wir Kontakte zu vielen potentiellen Käufern. Zudem kennen wir den Immobilienmarkt sehr gut. Gerne bringen wir alle diese Kompetenzen ein, um einen schnellen, sicheren und profitablen Abschluss für Sie zu erzielen.
Jetzt bewerten lassenWarum ist ein Hausverkauf nach einer Scheidung sinnvoll?
Eine Immobilienveräußerung ist nach einer Trennung empfehlenswert, wenn Schulden bestehen. In der Regel sind sie mit einem Haus oder einer Wohnung verbunden. Nach einem Hausverkauf entfällt die Tilgung von Darlehen. Ebenso reduzieren sich die monatlichen Ausgaben um alle Unterhaltungskosten einer Immobilie.
Entscheiden sich die Ehepartner für einen Immobilienverkauf, erhalten sie einen geteilten Erlös. Genauso erfolgt die Haftung für Kredite in gleichen Teilen. Voraussetzung hierfür ist, dass beide Ehepartner den Darlehensvertrag signiert haben.
Ein Hausverkauf ist bei einer Vermögenstrennung ein konfliktarmer Lösungsansatz. Zusätzlich hilft der Erlös, ein neues Leben nach einer Trennung aufzubauen. Fernab einer gewohnten Umgebung fällt es leichter neu anzufangen und die Vergangenheit ruhen zu lassen.
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Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Hausverkauf?
Die meisten Ehepartner sind sich unsicher, ob ein Immobilienverkauf schnell oder nach einer Scheidung erfolgen sollte. Empfehlenswert ist, eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück sofort zu verkaufen. Das liegt daran, dass beide Eheleute im Trennungsjahr Geld benötigen. Zusätzlich ist ein zeitiger Verkauf empfehlenswert, um einen Zugewinnausgleich zu vereinfachen.
Aus den genannten Gründen ist es eine gute Entscheidung vor dem Ende des Trennungsjahres nach Immobilienkäufern zu suchen. Vorteilhaft ist in diesem Zusammenhang die zeitliche Flexibilität. Sie kann sich positiv auf die Erlöshöhe aus dem Hausverkauf auswirken.
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Welche Besonderheiten gelten bei vererbten Immobilien?
Bei geerbten Immobilien ist es empfehlenswert, einen Notar zu kontaktieren. Er hilft, dass beide Ehepartner die korrekte Höhe des Zugewinns anerkannt bekommen. Für Personen, die Grundstücke, Häuser oder Wohnungen in eine Ehe mitnehmen, gibt es Folgen zu beachten. Dasselbe gilt für Immobilien, die im Rahmen einer Vermählung gekauft wurden. Mithilfe eines Ehevertrags sind klare Regelungen möglich. Ihn schließen Paare vor oder nach einer Hochzeit ab.
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Wichtige Informationen auf einen Blick
- Ein Eigentumsanteil an Häusern, Wohnungen oder Grundstücken beträgt für Personen ohne Ehevertrag 50 Prozent.
- Bei ungelösten Unstimmigkeiten im Rahmen der Trennungszeit ist eine Teilungsversteigerung notwendig.
- Während einer Trennung ist ein Immobilienverkauf oder ein Ausbezahlen eines Partners möglich.
- Immobiliendarlehen und andere Verbindlichkeiten sind von beiden Eheleuten zu tragen.
- Vor dem Verkauf einer Immobilie ist eine Bewertung empfehlenswert.
- Das Anbieten von Grundstücken, Wohnungen und Häusern ist im Trennungsjahr sinnvoll.
- Kommt es zu einer Zwangsversteigerung, ist sie in der Regel mit hohen Wertverlusten verbunden.
- Eine Alternative zum Immobilienverkauf ist eine Vererbung von Vermögenswerten an die eigenen Kinder.
Das sagen unsere Kunden
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Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.
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