EXKLUSIV WOHNEN MIT STIL UND FLAIR !!!

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss einer Mehrfamilienhausanlage. Die Anlage wurde 2012 aus einem ehemaligem Kinderheim entwickelt, welches in den 60 und 70 er Jahren in Massivbauweise erstellt wurde. Der gesamte Komplex wurde kernsaniert, wobei besonderes Augenmerk auf die energetische Ausrichtung des Gebäudes gelegt wurde. Die Sanierung erfolgte Zug um Zug. Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde Ende 2015 fertigstellt.
Das Haus betreten Sie über 5 Stufen, die Wohnung erreichen Sie stufenlos über das Treppenhaus.
Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Wohn-/Essbereich mit Balkon. Der Essbereich verbindet das Wohnzimmer mit der modernen, voll ausgestatteten offenen Küche. Diese geschickte Raumaufteilung bietet viel Platz auch für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden.
Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer, das moderne Tageslichtbad mit Flachdusche sowie Wanne und eine Abstellkammer vervollständigen den aktuellen Grundriss. Momentan wird das zweite Schlafzimmer als Ankleidezimmer genutzt. Mit wenig Aufwand kann die Trockenbauwand zur Abstellkammer entfernt werden, so dass Abstellkammer und Ankleidezimmer wieder ein separates zweites Schlafzimmer mit Zugang vom Flur werden. Somit ist die Wohnung auch für eine kleine Familie geeignet.
Auf Wunsch können die Badmöbel übernommen werden.
Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

• Das Außenmauerwerk sowie die Innenwände bestehen aus Kalksandstein bzw. Tonziegel. Sämtliches Mauerwerk wurde im Zuge der Entkernung freigelegt. Das Staffelgeschoss wurde als Holzständerkonstruktion gebaut.
• Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Geschossdecken zwischen Dachgeschoss und Spitzboden aus einer Holzbalkenlage.
• Fenster: Kunststoff weiß mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden vor allen Fenstern
• Heizung: Luft/ Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermieanlage
• Fußbodenheizung
• Warmwasserversorgung durch die Wärmepumpe und Solarthermie
• Einbauküche mit Geräten
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch-Trockenkeller
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Hausgeld 234,96 €
• Flächenermittlung:
• Diele 8,46 m²
• Kind 12,68 m² (aktuell Ankleidezimmer & Abstellkammer)
• Eltern 15,23 m²
• Bad 8,52 m²
• Wohnen/Kochen/Essen 36,99 m²
• Balkon 4,50 m²
• Keller 6,59 m²

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Das Objekt befindet sich in grüner Lage am Rande des Spielbrinks an einer ruhigen Anliegerstraße in Hagen-Haspe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, Ärzte sowie Kindergärten und Schuleinrichtungen befinden sich im Hasper Zentrum.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 528) bieten die Möglichkeit das Hasper Zentrum, als auch die Hagener Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt in wenigen Fahrminuten über die Grundschötteler Straße zur A 1.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Gebler Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.