LEBEN, WIE IM URLAUB !!!

Objektbeschreibung

Dieses in 2005 erweiterte und 2015 aufwendig umgebaute Zweifamilienhaus aus den 60-er Jahren mit separaten Eingängen, wird gerade in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die hier angebotene Wohneinheit liegt im EG und UG des Hauses und wurde von den Eigentümern mit hochwertigen Materialien ausgestattet sowie liebevoll und modern gestaltet. Zu der Immobilie gehören eine großzügige Garage und das weitläufige, gepflegte Gartengrundstück. Die umfangreiche Haustechnik ist absolut neuwertig und lässt fast keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in die offene Einbauküche mit Kochinsel. Hier und in dem angrenzende Wohnbereich rund um den zentralen, offenen Kamin findet das familiäre Leben statt. Die Offenheit, der Ausblick in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und die gemütliche Gestaltung laden zum Verweilen ein und fördern die Kommunikation. Des Weiteren wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und den versteckten Zugang direkt in die Garage ergänzt. Abgerundet wird das Angebot hier durch das Schlafzimmer mit Bad en Suite und separatem Ankleidezimmer. Diese Räume verfügen über eine Klimaanlage und seit neuestem über dreifach verglaste, bodentiefe Fenster.
Der Wohnbereich im Souterrain verfügt über sehr viel Potential und lässt sich von den neuen Eigentümern den eigenen Ansprüchen nach gestalten und nutzen. Hier besteht ein eigener Wohnbereich mit Küche, Bad und Wohnräumen für eine weitere Generation. Kinder freuen sich hier über einen fast eigenständigen Bereich für sich. Fittness und Wellness werden in der Sauna und dem Sportbereich nicht zu kurz kommen. Dieser Raum lädt ebenfalls zu gemeinsamen TV- oder Spieleabenden ein. Von hier gelangt man über eine kleine Terrasse ebenfalls in den eigenen Garten mit zwei ausgebauten Gartenhäusern. Ein Bereich für Ihr homeoffice oder ein ruhiger Gästetrakt wären hier natürlich auch denkbar. Bitte lassen Sie sich bei einer Besichtigung mit uns von diesem einzigartigen Immobilienangebot faszinieren.

Ausstattung / Eigenschaften

• Ausbau 2005
• Umbau 2015
• Renovierungen 2023
• separater Eingang
• Doppelgarage, hintereinander
• Haussanierung: Außendämmung, Fenster, Dach
• Terrasse mit Überdachung
• großes Gartengrundstück in Sondereigentum
• Gartenhäuser & Spielgeräte
• Kamin
• moderne EBK mit Kochinsel
• Sauna
• Hobbyraum
• separate Wohnung im UG möglich

Lage

Wichlinghofen ist eine der besten Adressen in Dortmund. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken im beliebten Süden der Stadt. Nahversorgungseinrichtungen, Geschäfte sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Wohngebiet oder in den nahe gelegenen Stadtteilen Wellinghofen, Kirchhörde oder Höchsten. Die waldreichen Flächen der Bittermark, am Ellberg und rund um den Dortmunder Golfplatz laden zur naturnahen Erholung und ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen, da sowohl der ÖPNV als auch die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten zu erreichen sind. Obwohl Sie ruhig im Grünen wohnen, gelangen Sie in ca. 15 Minuten über die B 54 in die Dortmunder Innenstadt. Zahlreiche überdurchschnittliche Gastronomiebetriebe finden sich unmittelbar im direkten Wohnumfeld und entlang der Wittbräucker Straße bis hin zur Spielbank an der Hohensyburg hoch über dem Ruhrtal und dem Hengsteysee gelegen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.