MAISONETTE-JUWEL IM FLEYERVIERTEL !!!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung mit atemberaubendem Weitblick! Diese absolut fantastische und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Galerie und einzigartigem Balkon befindet sich in einem nur von Eigentümern bewohntem 4-Familienhaus in begehrter Lage von Hagen. Wundervolle Sicht- und Lichtachsen betonen den modernen Charakter der Wohnung. Das Highlight ist der rund 15 qm uneinsehbar große Balkon, der durch die perfekte Ausrichtung Sonnenstunden bis zum frühen Abend bietet. Genießen Sie hier Ihre Freizeit mit spektakulärem Ausblick über die Dächer des Klosterviertels. Das gemütliche Wohnzimmer, mit Zugang auf den Balkon, liegt neben dem Tageslichtbad mit Wanne. Die voll ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auch für einen schönen Esstisch gibt es hier Platz. Der Schlaf- und Ankleidebereich erstreckt sich über ehemals drei Räume, wobei ein Raum jederzeit wieder als separates Zimmer zur Verfügung stehen könnte. Durch die geöffneten Zwischenwände ist eine Licht und Luft durchflutete Schlafoase entstanden. Ein zweites Bad mit Flachdusche, Waschbecken und WC vervollständigt den Grundriss dieser Etage. Die Galerie im Spitzboden erreichen Sie über eine offene Treppe aus der Diele. Hier stehen Ihnen rund 11 qm Nutzfläche für Ihre Hobbys oder als Rückzugsort für Ihre Homeoffice-Tätigkeit zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Wasch-Trockenkeller liegen im Kellergeschoss und runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Raffinesse, sondern auch durch viel Liebe zum Detail. Erleben Sie ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser großartigen Wohnung geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Gebäude-Baujahr um 1900/ Wiederaufbau ab 1. OG um 1952
• Ausbau des Dachgeschosses (3. OG) und Spitzboden 1998/ Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen
• Anbau Balkon in 2000
• Teilweise Rollläden
• Hochwertige Wohnungseingangstür aus 2005
• Balkonbrüstung erneuert 2008
• Dachrückseite neu gedeckt in 2009
• Dachvorderseite mit Gauben erneuert 2012
• Wohnfläche Dachgeschoss 86,57 qm
• Nutzfläche Galerie (Spitzboden) 11,30 qm
• Tageslicht Wannenbad mit WC und Waschbecken aus 2016
• Warmwasser über eigene Gastherme im Wannenbad
• Duschbad mit WC und Waschbecken aus 2010
• Küchenumbau mit Möbeln 2016
• Dachterrasse mit Bangkirai belegt und Holzunterbau erneuert 2016
• Wohnung kernsaniert 2016
• Heizkostenverteiler umgerüstet auf Funk 2020
• Kellerrohre und Abflüsse vom Hausanschluss bis Waschküche saniert 2020
• Installation einer neuen VDSL-Anschlussdose durch Telekom im Wohnzimmer für Internet 2022
• Gaszentralheizung - Erneuerung in 2024 geplant (aus Rücklagen finanziert)
• Doppelflügelige Balkontür - Erneuerung Sommer 2024 (aus Rücklagen)

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird häufig als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Das Stadtgebiet grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis sowie an den Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Fleyerviertel von Hagen. Das Viertel gehört zu den renommierten und gefragten zentrumsnahen Wohnlagen der Stadt. Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten sowie die Fernuniversität Hagen sind in fußläufiger Entfernung. Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeitangebote in der Nähe wie z.B. eine Reitanlage, ein Tennisclub, Sportanlagen, das Westfalenbad sowie der Fleyer Wald, der zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen in unmittelbarer Wohnungsnähe sowie die schnelle Autobahnanbindung runden das gute Angebot ab.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.