IHR ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE !!!

Objektbeschreibung

Dieses wunderbare Familiendomizil aus dem Baujahr 1904 befindet sich auf einem gut 300 m2 großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Hagen-Hohenlimburg. Diese Immobilie bietet mit Leichtigkeit eine breite Nutzungsvielfalt. In den letzten Jahren wurde die Immobilie ausschließlich als Mehrgenerationen-Haus genutzt. Alle unter einem Dach und doch verfügt jede Etage über ihren Privatbereich.

Das Gebäude wurde um 2000 aufwändig saniert. Ein besonderes Augenmerk wurde dabei auf die Wohnung im Obergeschoss gelegt. Alle Wohnungen verfügen über einen schönen Grundriss und bieten Ihnen individuelle Möglichkeiten für Ihre Wohnwünsche.

Im Erdgeschoss liegt die rund 67 m2 große Wohnung mit drei Zimmern, einer möglichen Wohnküche und Tageslichtbad mit Flachdusche und Badewanne.
Ein Highlight der Immobilie ist die schick hergerichtete Wohnung im Obergeschoss. Eine moderne Glaswand eröffnet die Wohnung mit abgeschliffenen Holzdielen, gemütlichem Kaminofen und modernem Tageslichtbad. Der herrliche Weitblick sorgt auch in dieser Wohnebene für Ausgeglichenheit und Entspannung in allen Lebenslagen.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein besonders attraktives Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die freigelegten Dachbalken schaffen dabei eine unvergleichbare Atmosphäre.
Über eine feststehende Leiter aus dem Treppenhaus gelangen Sie auf den Spitzboden. Hier steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung.

Eine großzügige Terrasse und der Garten mit Blick ins Grüne sorgen für ein herrliches Plätzchen an der frischen Luft für die ganze Familie. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauseingang große Kellerräume und die Wasch- und Trockenkeller.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, möchten Sie wohnen und arbeiten miteinander verbinden oder vielleicht doch eine Wohnung fremd vermieten. Sie entscheiden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1904
• Grundstück 307 m2
• Wohnfläche 219,77 m2 - aufgeteilt in 3 Wohnungen:
• Erdgeschoss 67,36 m2:
• Flur 5,64 m2
• Wohnen 12,64 m2
• Küche 12,95 m2
• Tageslichtbad mit Flachdusche, Wanne und WC 6,39 m2
• Flur 2,64 m2
• Schlafen 13,83 m2
• 2. Schlafen/Arbeiten/Essen 13,26 m2
• Obergeschoss 74,74 m2:
• Flur 4,86 m2
• Wohnen mit Kaminofen 18,30 m2
• Essen 13,49 m2
• Schlafen 13,40 m2
• Küche 12,60 m2
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet 12,10 m2
• Dachgeschoss 77,67 m2:
• Wohnen 26,73 m2
• Flur 2,54 m2
• Küche 10,08 m2
• Flur 7,73 m2
• Kinderzimmer 5,71 m2
• Schlafen 13,32 m2
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC 8,98 m2
• Abstellraum 2,58 m2
• Heizung:
• Gastherme für Obergeschoss und Dachgeschoss von 2000
• Gastherme für Erdgeschoss von 2009
• Kaminofen im Obergeschoss
• Hausrückseite gedämmt in 2002
• Fenster:
• Kunststoff-Isolierverglasung
• Obergeschoss mit hochwertiger Einbauküche
• Schöner Garten mit großer Terrasse und Blick ins Grüne in sehr ruhiger und entspannter Lage
• Spitzboden - als Abstellfläche - über feste Leiter aus dem Treppenhaus erreichbar.

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg, in grüner und doch zentraler Lage.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz erfolgt über die A46.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.