EXCLUSIV, ENERGETISCH, MODERN: ARCHITEKTENHAUS ALS NEUBAU IN WERDOHL!!!

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 786 m² großen Grundstück in Werdohl Eveking kann für Sie im Jahr 2024 Ihr bereits geplantes Architektenhaus realisiert werden.
Außergewöhnlich im Design, präsentieren sich diese zwei Doppelhaushälften mit gemeinschaftlichem Grundstück, von denen Sie eine Seite stressfrei und schlüsselfertig erwerben können.
Auf eigenen Wunsch könnte aber auch ein Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen oder ein anderes Bauvorhaben realisiert werden.

Das vorhandene Projekt, welches sich durch klare Strukturen, moderne Farben und effiziente Grundrisse auszeichnet, ist einzigartig und von einem angesehenen Architekten exklusiv geplant. Das durchdachte Wohnkonzept mit Raum für Privatsphäre und gemeinschaftlichen Begegnungen,
besticht mit seinen rund 193 m² Wohnfläche je Einheit.
Beste Materialien, eine hohe Energieeffizienz und spannende Raumschnitte überzeugen auch anspruchsvolle Kunden.
Beide Häuser verfügen über ein Carport. Und sollten Sie ein Elektrofahrzeug haben, können Sie dieses direkt an ihrer eigenen Wallbox aufladen. In Sachen Energieversorgung sind Sie mit einer Wärmepumpe ebenfalls up-to-Date.

Über den gemeinsamen, offenen und dachhohen Flur mit puristischer Treppe, erreichen Sie ihre Hauseingangstür mit Lichtinszenierung und Blick auf den zentrierten Baum.
Im Erdgeschoss angekommen empfängt Sie die geräumige Diele mit Garderobe. Zur linken gelangen Sie in den imposanten, zweigeschossigen Koch- und Essbereich mit Kragstufentreppe und Bepflanzung, von dem Sie auch den Blick auf die Galerie im Obergeschoss haben.
Rechts der Diele befindet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie in perfekter Südausrichtung die Sonne genießen und den pfegeleichten Garten bewundern.
Ein modernes Gäste-WC, welches direkt aus dem Eingangsbereich erschlossen wird, rundet diese Etage ab.
Direkt daneben liegt die Treppe, die Sie in den Souterrainbereich führt, der für die Privatsphäre der Eltern gedacht ist.
Hier verfügen Sie über ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und dem fast 20 m² großen Hauptbad. Dies ist exclusiv, wie eine kleine Wellnessoase ausgestattet, mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Sauna.
Komplettiert wird diese Etage durch den Technikraum, einem separaten Raum für die Waschmaschine und dem Trockner und einem Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit eigenem Tageslichtbad, einem Abstellraum und der kleinen Bibliothek mit Blick über den Küchen- und Essbereich.

Ein Haus mit spektakulärer Architektur, mit eigenem Garten und großer Terrasse - wenn Sie dann noch einen Blick ins Grüne genießen können, ist dies ein wirkliches Alleinstellungsmerkmal.

Wenn Sie auf der Suche nach dem Außergewöhnlichen sind und den Platz eines großen Einfamilienhauses suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details, die Vorgehensweise des Baus und die Zahlungsbedingungen in einem persönlichen Gespräch.
Bitte hinterlassen sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Ausstattung / Eigenschaften

• Neubau eines Doppelhauses mit Carports,
• durch eigenen Architekt begleitet
• Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 193 Netto-Raumfläche
• Erschließung über einen gemeinsamen, offenen und dachhohen Flur mit Baum
• gemeinschaftliches Grundstück von 786 m²
• ein Flurstück aber zugewiesener Gartenanteil über Teilungserklärung
• unmittelbare Grenze an Waldfläche
• Schlüsselfertige Übergabe- keine versteckten Sonderzahlungen !!!
• Inklusive:
• sämtliche Planungs- und Genehmigungskosten wie:
• Bauantrag
• Baugenehmigung
• behördliche Abnahmen
• Ingenieurleistungen
• Statik-, Schall- und Wärmeschutznachweis
• Vermessung
• Anschlussarbeiten an das öffentliche Netz
• Allgemein:
• Untergeschoss als "weiße Wanne", Stahlbetonbodenplatte und Stb- Wände
• aus wasserundurchlässigem Beton
• massive Außenwände im EG und OG aus Porenbeton
• massive Innenwände aus Kalksandstein
• Wärmeversorgung durch Luft-Wärmepumpe
• Fertigstellung der Außenanlagen:
• 26 m² große Terrasse mit Südausrichtung
• Hecke zwischen den Einheiten
• Wiese
• überdachter Carport mit Wallbox
• Fertigstellung Innenraum:
• alle Maler- und Oberbödenarbeiten
• Fußbodenheizung und Fliesen in allen Geschossen
• im Souterrain:
• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
• großes Masterbad mit Sauna, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken
• und freistehender Badewanne, ca. 20 m² groß
• Technikraum
• Abstellraum
• im EG:
• offene, dachhohe Küche und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 6.50 m (im Mittel)
• Fenster im EG 2,26 m hoch
• extra hohe Zimmertüren (Rohbaumaß 2,135 m)
• geräumiges Wohnzimmer
• Gäste-WC mit Sanitärobjekten
• Garderobenbereich
• im OG:
• Kragstufentreppe ins OG, mit Marmorkies und Bepflanzung
• Designgeländer
• Galerie im OG als "kleine Bibliothek" mit Glasgeländer
• 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
• zweites Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
• Abstellraum

Lage

Werdohl ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt im Märkischen Kreis und befindet sich südlich des Ruhrgebiets.
In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.
Der hier angebotene Neubau liegt im Ortsteil Eveking, in der Lange Straße. Sie ist eine zentrale Straße in der Innenstadt und erstreckt sich vom Bahnhof Werdohl bis zum Marktplatz.
Das Grundstück bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A45, die es einfach macht, andere Städte und Regionen zu erreichen. In der Umgebung gibt es auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. schöne Wanderwege und Naturgebiete wie den Sauerlandpark, in dem man spazieren gehen und die Natur genießen kann. Weiterhin gibt es auch Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und Sportvereine, in denen man aktiv sein kann. In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Lange Straße verschiedene Geschäfte, darunter Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und vieles mehr angesiedelt. Es gibt auch Einkaufszentren in der Nähe, in denen eine größere Auswahl an Geschäften zur Verfügung steht.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.
Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik, wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.