MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IM HERZEN ISERLOHNS !!!

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!
In unmittelbarer Nähe zur Iserlohner Innenstadt, finden in dieser charmanten 3 -Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung Paare oder eine kleine Familie ihr perfektes Zuhause. Das 8- Parteien- Haus ist Teil eines Häuserensembles aus Wohnungen und Ladenlokalen. Diese stilvolle, ca. 88 m² große Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet Ihnen jeglichen Komfort.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt von Ihren zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätzen bis zur Wohnung.
Hier angekommen begrüßt Sie die großzügige Diele, von der Sie auch die Küche erreichen. Diese ist bereits mit einer schönen, hellen Einbauküche ohne Elektrogeräte ausgestattet. Weiterhin erschließt sich das geräumige Wohnzimmer mit erst kürzlich neu eingedecktem Balkon. Beim Blick in den grünen Innenhof können Sie so Ihren ruhigen Feierabend genießen. Das helle Arbeits- oder Kinderzimmer mit Wintergarten könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden, falls nur die untere Wohnetage barrierefrei genutzt werden soll. Das weiße, großzügige Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und moderner Dusche bietet Ihnen auch noch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Komplettiert wird diese Etage mit einem hellen Gäste-WC mit Tageslicht.
Über die Holzwendeltreppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Das gemütliche, weiße Schlafzimmer mit langem Hinterschrank, Bett und Sideboard wurde perfekt in den Raum eingebaut, so daß die Fläche optimal genutzt wurde. Auf Wunsch kann auch das Schlafzimmer übernommen werden.

Der gemeinschaftliche Trockenboden, der direkt vom Hausflur zugänglich ist, ist besonders praktisch und kann jederzeit zum Trocknen Ihrer Wäsche genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem top Zustand. Sie wurde erst kürzlich renoviert, gestrichen und mit hochwertigen Glastüren ausgestattet. Auch die vorhandenen Holzfenster wurden durch moderne Kunststofffenster erneuert. So bietet sich hier die Chance, ohne viel Arbeit, kurzfristig einziehen zu können.
Suchen Sie ihr privates Eigenheim und möchten nicht länger Miete bezahlen?
Lassen Sie sich von uns von dieser Immobilie überzeugen.

Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung / Eigenschaften

• - ruhige Wohnlage in Iserlohn- Zentrum
• - sichere Wohnungseingangstür und Gegensprechanlage
• - hochwertige Glastüren
• - großzügig geschnittener Grundriss
• - Balkon 2018 neu eingedeckt
• - vorhandene Küche ohne Elektrogeräte
• - gemütliches Arbeits- oder Kinderzimmer mit Wintergartenanbau
• - modernes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken , großer Dusche
• - Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
• - großes Gäste- WC mit Tageslicht
• - weiterer Stauraum
• - ca. 7 m² großer Abstell- oder Ankleideraum in der Wohnung integriert
• (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• - Holzwendeltreppe zum Schlafzimmer
• - geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bett
• (kann übernommen werden)
• - 2 Tiefgaragenstellplätze
• Für die Gemeinschaft:
• - Aufzug
• - Bereich zum Trocknen auf dem Dachboden direkt neben der Wohnung
• - Grundbesitzabgaben jährlich in 2022: 282,27 €/ 70,57 € im Quartal
• - das Hausgeld der Wohnung von zZ. monatlich 338,- € setzt sich zusammen aus:
• Rücklagen 42,64 €
• Heizkosten 73,78 €
• Abwasser 25,87 €
• Wasser 15,28 €
• Winterdienst. 2,73 €
• Allg. Strom 12,08 €
• Müllgebühr 2 Personen 20,77 €
• Verwalter 19,81 €
• Treppenhausreinigung 16,01 €
• Kabelfernsehen 9,13 €
• div. Versicherungen 16,76 €
• Hausmeister 11,81 €
• Aufzug 59,18 €
• Wartung/ Kleinteile. 4,85 €
• Bankgebühren/ sonstiges 7,02 €
• - Hausgeld monatlich für Tiefgaragenstellplatz 1: 22,- €
• Tiefgaragenstellplatz 2: 20,- €

Lage

Iserlohn liegt in Südwestfalen in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes, östlich von Hagen. Das Stadtgebiet ist Teil des Sauerlandes und weist große Waldflächen auf. Mit rund 93.000 Einwohner ist Iserlohn die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Häuserkomplex mit Ladenlokalen direkt im Zentrum Iserlohns. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen Ihnen eine Reihe von Nahversorgungszentren, Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen und die Iserlohner-Innenstadt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Iserlohner Stadtwald ist fußläufig schnell erreichbar, die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Rad- und Fußweg zwischen Iserlohn Bahnhof und Hemer. Die Autobahnauffahrt A46 erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.