MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGE IN HAGEN-BOLOH!!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1980.

Die ca. 86 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt. Von der Diele gelangen Sie in fast alle Räume der Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet diverse Einrichtungsmöglichkeiten und grenzt an den ebenfalls großzügigen Balkon. Die große Fensterfront zur geräumigen Loggia sorgt für sehr viel Helligkeit im Wohn-/Essbereich. Die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, erreichen Sie ebenfalls über das Wohn-/Esszimmer. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über 2 Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste WC und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage im Hinterhof des Mehrfamilienhauses. Zum Gemeinschaftseigentum gehörten 3 Stellplätze, welche von der Eigentümergemeinschaft an Bewohner des Hauses vermietet werden. Die aktuellen Eigentümer nutzen hier einen Stellplatz. Die monatliche Miete für diesen Stellplatz beträgt 23,50 Euro.

Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

Ausstattung / Eigenschaften

• - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien
• - gemeinschaftlich genutzter Garten
• - Keller
• - Wasch-/und Trockenküche; hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss und der Platz für den Trockner
• - 1 Garage im Hinterhof
• - 1 Stellplatz im Hinterhof bei der Eigentümergemeinschaft gemietet; Miete Stellplatz 23,50 Euro/mtl.
• - 3 Zimmer
• - gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon inkl. Markise
• - Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• - separates Gäste WC
• - Küche ist im Kaufpreis enthalten
• - alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet
• Wohnfläche 85,62 qm:
• Wohnen 25,76 qm
• Essen 5,89 qm
• Kochen 6,63 qm
• Eltern 14,91 qm
• Kind 10,18 qm
• Bad 6,00 qm
• Flur 2,28 qm
• Abstellraum 1,26 qm
• WC 1,65 qm
• Diele 5,04 qm
• Flur 0,73 qm
• Garderobe 0,59 qm
• Balkon (50 %) 4,70 qm
• Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Nebenkosten betragen 410,50 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung. Grundbesitzabgaben sind in den Nebenkosten nicht berücksichtigt. Grundbesitzabgaben inkl. Abfallbeseitigungsgebühren liegen jährlich bei 646,72 Euro.

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in NRW. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als das Tor zum Sauerland bezeichnet.
Die Stadt grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Enneper-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis.
Eppenhausen (Boloh) ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hagen-Mitte der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.
Boloh gehört zu den beliebten und zugleich stadtnahen Wohnlagen von Hagen.
Sie sind umgeben von viel Grün und wohnen doch zentral, mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über den schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A 45.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.