BARRIEREARME 2-ZIMMERWOHNUNG IN LETMATHE MIT AUFZUG UND BALKON !!!

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 56 Wohnungen aus dem Jahr 1972 in Iserlohn Letmathe direkt an der Lenne. Die Anlage befindet sich auf einem großen Grundstück mit privatem Kinderspielplatz, Garagen und Stellplätzen für jede Wohnung.
Das besondere Highlight ist sicherlich der barrierearme Zugang zur Wohnung über den erst kürzlich sanierten Aufzug. So können Sie zentral und eigenständig leben mit den Vorzügen von Garten- und Winterdienst.
Die hier angebotene ca. 53 m² große sonnendurchflutete Wohnung eignet sich perfekt für eine Einzelperson oder einem Paar mit wenig Platzbedarf.
Über den Hauseingang erreichen Sie barrierefrei den Aufzug, mit dem Sie zum Vorflur Ihrer Etage gelangen. Durch den Wohnungseingang mit Gegensprechanlage und dem kleinen Dielenbereich erschließen Sie die weiteren Räume. Das weiß geflieste Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die helle Küche mit praktischem Vorratsschrank und das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Süd-/West- Balkon, der zu gemütlichen Ruhestunden gerade nach Feierabend einlädt.
Das vorhandene Schlafzimmer wird direkt über das Wohnzimmer erschlossen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugeordneten Stellplatz und einem eigenen Kellerraum.

Für die Gemeinschaft steht Ihnen zusätzlich ein Trockenraum, ein Fahrradkeller mit direktem Ausgang und viel Gartenfläche mit Kinderspielplatz zur Verfügung.
Direkt an der Lenne gelegen, können Sie den Fuß- und Radweg nach Letmathe und Oege nutzen.

Diese Wohnung ist ideal für junge Menschen, die sich die erste eigene Immobilie erlauben möchten,
Menschen mit Handicap und ebenso älteren Personen- eine Wohnung für jedes Alter!
Suchen Sie ihr privates Eigenheim und möchten nicht länger Miete bezahlen?
Dann lassen Sie sich von uns von dieser Immobilie überzeugen.
Hierzu hinterlassen sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnung:
• großes Wohn- und Esszimmer
• Süd- /Westbalkon
• Küche mit Abstellschrank
• Flur
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Kunststofffenster
• eigener Kellerraum
• ---------------------------------------------
• Allgemeineigentum:
• Stellplätze am Haus
• ein zugewiesener Stellplatz
• Trocknenraum
• Fahrradkeller mit Ausgang
• ---------------------------------------------
• Die Wohnung ist unvermietet
• ---------------------------------------------
• Grundbesitzabgaben jährlich: 108,28 €, somit 27,07 € im Quartal
• ---------------------------------------------
• das Hausgeld der Wohnung mit 1 Person von zZ. monatlich 229 ,- € setzt sich
• zusammen aus:
• Aufzug 5,71 €
• Strom allg. 1,76 €
• Abfall 14,30 €
• Wasser 9,93 €
• Hausreinigung 5,49 €
• Entwässerung 15,73 €
• Niederschlag 1,95 €
• Winterdienst 0,39 €
• Gartenpflege 5,22 €
• Brandmeldeanlage 6,46 €
• div. Wartungen 1,13 €
• div. Versicherungen 7,21 €
• Stellplatz 10,00 €
• nicht umlagefähig
• Verwaltung 23,54 €
• Rücklage 71,56 €
• Konto 0,24 €
• Reinigung Fussmatten 0,46 €
• Verwaltungsbeirat 0,62 €
• sonst. Betriebskosten 2,44 €
• Einzahlung Betonsanierung 52,62 €
• ---------------------------------------------

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich nahe der Letmather Innenstadt direkt an der Lenne mit weiterführendem Fuß- und Radweg. Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste. Der Wochenmarkt ist samstags in der Letmather Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Volksgarten ist die grüne Oase Letmathes mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterhin sind ein Hallenbad und Tennisplätze, sehr gut kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Oeger Strasse, die Autobahnauffahrt der A 46 und der Bahnhof sind nur ein paar Fahrminuten entfernt. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. An zwei Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.