ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON HAGEN-EPPENHAUSEN !!!

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhauskomplex in beliebter Wohnlage von Hagen-Eppenhausen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und eine sehr gute Aufteilung. Von der zentral gelegenen Diele sind die Zimmer gut zu erreichen.
Die zeitlose Eleganz und warme Atmosphäre der Wohnung wird bereits bei Betreten durch das hochwertige Stäbchenparkett vermittelt.
Gegenüber der Diele befindet sich der Essbereich. Dieser grenzt an die Küche sowie an das geräumige Wohnzimmer an. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche, welche sogar ausreichend Platz für passionierte Hobbyköche bietet.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren großen Süd-Balkon.
Dieser lädt dazu ein, Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit optimaler Helligkeit.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer.
Das kürzlich renovierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Stil und verfügt über ein WC sowie eine neu gestaltete Badewanne, die gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann. Ein durchdachtes Detail für mehr Komfort im Alltag.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein zugewiesener Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet.

Erleben Sie Wohnqualität in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung besticht.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer!

Ausstattung / Eigenschaften

• 2 Schlafzimmer
• 1 erneuertes Badezimmer mit WC und einer Badewanne samt Dusche
• 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• 1 Küche mit Einbauküche
• 1 Durchgangszimmer, welches als Esszimmer genutzt wird
• Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
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• Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett
• Öl-Zentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• eigener Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
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• Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2023 rund 180.000,-€
• Grundbesitzabgaben 328,80 €/Jahr
• Hausgeld 447,- €/ monatlich
• inkl. Rücklagen 124,75 €/monatlich
• Zu der Wohnung gehört ein alleiniges Nutzungsrecht an dem Außenstellplatz Nr. 52

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in NRW. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als das Tor zum Sauerland bezeichnet.
Die Stadt grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Enneper-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis.
Eppenhausen (Boloh) ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hagen-Mitte der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.
Boloh gehört zu den beliebten und zugleich stadtnahen Wohnlagen von Hagen.
Sie sind umgeben von viel Grün und wohnen doch zentral, mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über den schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A 45.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.