GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT NEUWERTIGER HEIZUNG !!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 340 m² großen Kaufgrundstück in zentraler und ruhiger Lage in Dortmund - Wickede. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und verfügt mit seinen rund 110 m² Wohnfläche zusätzlich über viel weitere Nutzfläche im Dachboden, im Keller und dem dazugehörigen Werkraum.
Das Objekt wurde liebevoll von der Eigentümerfamilie instand gehalten und ist in einem guten Zustand. Das geräumige Tageslichtbad und die Heizung wurden erst vor kurzem erneuert.
So bietet dieses Haus mit insgesamt vier Schlafzimmermöglichkeiten viel Platz auch für die größere Familie.

Über eine Treppe erreichen Sie die Haustür und somit den Windfang, von dem Sie weiter direkt links in die Küche gelangen und rechts zur Garderobe mit dem Eingang zum Tageslicht- Gäste- WC.
Geradeaus überzeugt Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches Sie mit viel Tageslicht verwöhnt.
Von der angrenzenden Terrasse geht es in den pflegeleicht angelegten Garten, den Sie über eine kleine Treppe erreichen. Für gemütliche Ruhestunden ist dieser Garten wie gemacht. Entspannen Sie in ruhiger Umgebung. Ein idealer Garten auch für Kinder und für Hundeliebhaber.
Über die massive Holztreppe geht es in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ist großzügig geschnitten und lässt keine Wünsche offen.
Für noch mehr Platzbedarf geht es über die vollwertige Treppe zum Dachgeschoss.
Hier steht Ihnen ein weiteres, sehr großes Zimmer mit Heizung und abgetrenntem Schlafbereich zur Verfügung, welches bis in den Giebel geöffnet ist. Ideal für Jugendliche, Hobby oder zum Arbeiten. Das helle Duschbad und Abstellbereiche in den Schrägen komplettieren diese Etage. Die gesamte Fläche des Dachgeschosses ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Komplettiert wird diese besondere Immobilie durch ein weiteres Geschoss im Keller mit großartigem Partyraum inklusive Bar und gemütlichem Sitzbereich. Weiterhin haben Sie hier Möglichkeiten, die verschiedensten Dinge zu lagern, einen Waschraum mit separatem WC und einem Hausanschlussraum mit der neuwertigen Heizung. Der Zugang zum weiteren Werkraum und zur Garage, erfolgt über den Partyraum oder durch einen separaten Zugang vom Garten her. So ist es möglich den Gartenbedarf von der Strasse direkt in den Garten zu befördern.

Die Garage ist seitlich vom Haus gelegen und bietet davor einen weiteren Stellplatz.

Die Lage ist zentral und Ihre Möglichkeiten vielfältig!
Ein Haus für die ganze Familie!
Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Doppelhaushälfte
• Erdgeschoss:
• Windfang
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Tageslicht Gäste- WC
• Küche
• Wohn-/ Essbereich
• Zugang zur Terrasse
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• Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• neuwertiges Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche
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• Dachboden (nicht in Wohnfläche enthalten):
• weiteres geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer
• viel Stauraum in den Schrägen
• separates Tageslichtbad mit Dusche
• Zugang zum Spitzboden möglich
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• Untergeschoss:
• großer Party- und Hobbyraum mit Bar
• Waschküche mit separatem WC
• Heizungsraum
• Zugang zum Werkraum
• Zugang zur Garage
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• Aussenbereich:
• Terrasse
• pflegeleicht angelegter Garten
• Zugang zum Werkraum
• 1 Garage
• 1 Stellplatz vor der Garage
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• neuwertige Heizung aus 7/2016
• Grundbesitzabgaben jährlich: 920,74 Euro

Lage

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt zentral im Ortsteil Dortmund-Wickede und bietet somit eine ideale Wohnlage, die durch ihre ausgezeichnete Anbindung und vielseitige Infrastruktur überzeugt. Die S-Bahn-Station ist bequem fußläufig erreichbar, was sowohl den Berufspendlern als auch Freizeitreisenden eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf sind Lebensmittelgeschäfte nur wenige Minuten entfernt, was den Einkauf erleichtert und die Lebensqualität steigert. Die umliegende Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dies verleiht der Bebelstraße eine lebendige Atmosphäre und trägt dazu bei, dass Bewohner alles Notwendige bequem erreichen können.

Die geografische Nähe zum Flughafen, der in weniger als 20 Minuten erreichbar ist, macht die Bebelstraße auch für Vielreisende besonders attraktiv. Ebenso ist die Autobahn A1 nur eine Viertelstunde entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht und die Erkundung der umliegenden Region erleichtert. Die Bebelstraße in Dortmund bietet somit eine optimale Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.