IHRE CHANCE AUF EMST !!!

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1924 befindet sich auf einem ca. 603 qm großen Traumgrundstück auf Emst, am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Auf 2 Ebenen bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 124 qm. Die Aufteilung von Erd- und Obergeschoss ist sehr ähnlich. Die Flächen verfügen jeweils über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Das Haus ist stark sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die Chance sich in sehr ruhiger und gesuchter Lage Ihre Träume zu erfüllen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Schuppen aus den sechziger Jahren. Die Zuwegung hierzu ist nur für kleinere Fahrzeuge geeignet.

Der zauberhafte Garten mit Süd-West-Ausrichtung lässt jedes Herz höher schlagen. Aktuell erreichen Sie den Garten über eine kleine Rampe aus der Küche und über das Gartentörchen neben dem Haus.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie sind und bestenfalls noch handwerklich begabt sind, freuen wir uns sehr von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnhaus Baujahr um 1924
• Ausbau Dachgeschoss ca. 1959
• Garage ca. 1960
• Windfang und Geräteraum ca. 1961
• Erdgeschoss ca. 66,75 qm Wohnfläche
• Dachgeschoss ca. 57,65 qm Wohnfläche
• Balkon
• Spitzboden über Einschubtreppe (nicht ausgebaut)
• Teilweise unterkellert
• Ölzentralheizung von ca. 1987
• Stahlkellertank
• Warmwasser über sep. Gasthermen im Erd- und Obergeschoss
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• teilweise Rollläden
• Garten

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hagen, auf Emst. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Nähe zur Natur, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie zum Autobahnnetz machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.