FUNKTIONAL UND WANDELBAR !!!

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige, klassische Satteldachhaus aus dem Baujahr 1952 mit einem großzügigen Anbau aus 1980 bietet seinen neuen Bewohnern optimale Möglichkeiten auf zwei Wohnebenen: ob für die klassische Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die kleinteilige Linienführung im alten Teil sowie der funktionale Grundriss der Erweiterung der Immobilie, mit großen Wohnräumen, einer Terrasse und einer Loggia zum eindrucksvollen Garten ausgerichtet, bestimmen den ausgeprägten Charme und bieten viel Raum für eigene Ideen. Das Haus ist unterkellert und wird durch eine moderne Holz-Pellet-Heizung beheizt.
Der Wunsch nach einer exklusiven, offenen Wohnküche mit Blick in die Natur lässt sich hier durchaus erfüllen. Dem gegenüber liegen eine Vielzahl von verschiedenen Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmern, die Ihnen alle Möglichkeiten eröffnen.
Ein großer, pflegeleichter, weil naturbelassener Südgarten mit Zugang aus dem Wohnraum im EG, eine teilweise überdachte Terrasse und eine geräumige Garage runden das einzigartige Angebot ab.
Der südliche Teil des Grundstückes fällt in den Geltungsbereich des gültigen Bebauungsplans Nr. 14 „Köttersweg“, der auch eine Neubebauung auf der großzügigen Fläche zulässt. Die Erschließung dieses Bereichs erfolgt über die Straße „Am Steinbach“. Hier liegen alle Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Umsetzbarkeit Ihrer Vorstellungen klären Sie mittels einer Bauvoranfrage bei der Stadt Schwerte.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um Ihnen das Projekt vor Ort zu erläutern. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung / Eigenschaften

• Einfamilienhaus mit Anbau (80-er Jahre)
• Satteldach beim Anbau erneuert
• 2 getrennte WE möglich
• größtenteils unterkellert
• Gäste-WC
• Rollläden
• Holz-Pellet-Zentralheizung
• großes Gartengrundstück mit Obstbaumbestand
• Bauland im hinteren Teil des Grundstücks
• Erschließung gesichert
• Garage mit Abstellfläche und Zugang zum Garten
• Überdachte Terrasse
• Gartenhaus
• Loggia im DG

Lage

Das charmante Siedlerhaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse in Schwerte-Holzen direkt an der Stadtgrenze zu Dortmund. Aufgrund der ruhigen Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaft unmittelbar angrenzend an das weitläufige Naturschutzgebiet „Steinbachtal“ entlang einer Bachaue mit seltenen Pflanzen- und Tierarten wie z. B. dem Feuersalamander, handelt es sich hier um eine sehr beliebte Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Siedlung, in Holzen oder nur ca. zehn Minuten entfernt in der Innenstadt von Schwerte. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Bus angefahren. In die Innenstädte von Dortmund, Bochum oder Hagen gelangt man mit dem eigenen Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz. Des Weiteren besteht eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz im südöstlichen Ruhrgebiet. Ruhe und Erholung werden nach einem arbeitsreichen Tag in den zahlreichen Naherholungsgebieten entlang der Ruhr (Schwerter Ruhrauen, Hengsteysee in Herdecke oder Harkortsee in Wetter), im Schwerter Wald oder auf der eigenen, nicht einsehbaren Terrasse geboten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.