ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN UND GARAGE!!!

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses mit dazugehöriger Garage aus dem Baujahr 1979 im beliebten Stadtteil Hagen Eppenhausen (Boloh).

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 qm und eine sehr gute Aufteilung. Von der zentral gelegenen Diele sind alle Räume gut zu erreichen. Das helle Wohn-/Esszimmer ist großzügig dimensioniert und bietet diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Von hier aus betreten Sie die Terrasse in Süd-West-Lage. Die Terrasse ist ruhig gelegen und lädt zum Verweilen ein! Die Küche mit Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten, so dass alle notwendigen Möbel ihren Platz finden. Diese Immobilie verfügt über ein großes Badezimmer, welches ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist und durch die angenehme Größe sowohl Badewanne wie auch Dusche vorhanden sind.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz direkt neben dem Haus sowie einen Kellerraum. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz.

Der Wert der Immobilie liegt hier ganz klar in einer ruhigen und doch zentralen Lage! Wichtige Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser wunderbaren Immobilie geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• - 2 Zimmer
• - Wohnfläche:
• Diele: 8,82 qm
• Wohnen: 24,11 qm
• Schlafen: 15,53 qm
• Kochen: 6,42 qm
• Bad: 7,07 qm
• Terrasse: 3,76 qm
• - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd-West-Lage
• - 1 Schlafzimmer
• - Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• - Elektrische Rollläden vorhanden
• - Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• - Keller
• - 1 gemeinschaftlich genutzter Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit
• - 1 Garage im Sondereigentum
• - Garten im Sondereigentum
• - Grundbesitzabgaben 2022 (jährlich): 322,12 Euro
• Die Wohnung ist in einem guten Zustand.
• Die Nebenkosten für diese Wohnung betragen monatlich 303,00 inkl. Heizkosten, Kosten für Müllentsorgung und Rücklagenzuführung. Grundbesitzabgaben sind in den Nebenkosten nicht berücksichtigt.

Lage

Eppenhausen (Boloh) ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hagen-Mitte der kreisfreien Großstadt Hagen in Nordrhein-Westfalen.
Boloh gehört zu den beliebten und zugleich stadtnahen Wohnlagen von Hagen.
Sie sind umgeben von viel Grün und wohnen doch zentral, mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über den schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A 45.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.