TRAUMHAUS - TRAUMLAGE - ZWEIFAMILIENHAUS AUF EMST !!!

Objektbeschreibung

Ihre Gelegenheit- absolutes Traumhaus in ruhiger Lage !
Auf einem 762 m² großen, sonnigen Grundstück liegt das hier angebotene Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Hagen Emst. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1969 um einen Anbau erweitert. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, verfügt es momentan über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² im Erdgeschoss und ca. 94 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen werden separat erschlossen und auch getrennt abgerechnet und sind vermietet.
Bei Bedarf könnten die Wohnungen auch über eine vorhandene Treppe wieder zusammengeführt werden, um dann als ein klassisches Einfamilienhaus genutzt werden zu können.

Das Objekt wurde liebevoll von der Eigentümerfamilie instand gehalten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde nach und nach auf einen modernen Standard gebracht. Die Heizung für das gesamte Haus ist erst aus dem Jahr 2021. Alle Fenster wurden seit 2008 erneuert und auch die Stromversorgung wurde modernisiert.

Die sonnige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern überzeugt durch ihre großzügigen Räume.
Über die offene Eingangsdiele gelangen Sie in den opulenten Wohnraum, der sicherlich das Herzstück dieser Etage ist. Von hier erreichen Sie nicht nur das angegliederte Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, sondern weiterhin auch die geräumige Küche mit kleiner Abstellkammer, von der Sie auch auf die Terrasse treten können.
Diese Terrasse ist für gemütliche Ruhestunden wie gemacht. Verbringen Sie hier Ihren Feierabend mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Der idyllische Garten bietet Ihnen gerade in dieser Gegend viel Freiraum für die ganze Familie.
Von der Diele erreichen Sie ebenso den Zugang in den Keller mit großem Partyraum sowie diverse Lagerflächen, den Waschraum und den Kellerraum für die erst 2021 erneuerte Gasheizung. Auch die praktische Garderobe und das Tageslicht- Gäste- WC schließen sich der Diele an.
Weiter geht es in das Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC, von dem Sie über 2 Stufen in das tiefer gelegene, große Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten gelangen.
In der gesamten Wohnung, bis auf Küche, Diele und Bad liegt Parkett.

Die Obergeschosswohnung erreichen Sie über die moderne, seitlich angebaute Treppe.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad und ein Gäste WC ebenso mit Tageslicht. Die Trennwand wurde hier zwischen Ess- und Wohnzimmer entfernt, so daß ein großzügiger Wohnbereich entstanden ist, der noch durch den neu angebauten Balkon mit traumhaftem Blick in den ruhigen Garten ergänzt wird.
Zum Abstellen stehen Ihnen ein Raum im Eingang und der nicht ausgebaute Spitzboden zur Verfügung.
In der gesamten Wohnung liegt Parkett, ausgenommen in der Küche und in der Diele liegen dunkle Granitfliesen.

Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Angebot durch seitlich jeweils eine Garage je Einheit und jeweils davorliegenden ein bis zwei Stellplätzen.

Die Lage ist perfekt und Ihre Möglichkeiten vielfältig!
Ein Haus für alle Fälle - Mehrgenerationen - selbst wohnen und arbeiten, vermieten oder einfach nur als IHR Einfamilienhaus! Sie entscheiden!
Lassen Sie sich von uns von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Da das Haus vermietet ist, nehmen Sie bitte zunächst diskret eine Lagebesichtigung vor. Wir möchten Sie freundlichst darum bitten, die Mieter nicht anzusprechen und das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung zu betreten.

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnung EG :
• ca.136 m² Wohnfläche
• weitere großzügige Nutzfläche im Keller
• großes Wohnzimmer
• angeschlossenes Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
• Küche mit Ausgang auf die Terrasse
• Gäste WC
• Garderobe
• Bad
• Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
• Wohnung überwiegend mit Parkett
• neuwertige Kunstoffenster ca. aus 2009
• Fenster abschließbar und teilweise mit hochwertigen Gittern
• ebenerdige Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
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• Wohnung OG :
• ca.94 m² Wohnfläche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
• geräumige Küche
• großzügiges Wohn-/ Esszimmer
• neuwertiger Balkon
• neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Tageslicht- Gäste WC
• Abstellraum
• neuwertige Kunstoffenster ca. aus 2008
• Küche und Flur in dunklen Granitfliesen
• alle Räume in Parkett
• Spitzboden als Lagerfläche
• 1 Garage mit Abstellraum
• 2 Stellplätze
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• Keller:
• Partyraum
• Lagerräume
• Waschküche
• neuwertige Gasheizung aus 2021
• neuwertige Elektroinstallation
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• Garten:
• überdachte Terrasse
• Terrasse
• pflegeleicht angelegter Garten
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 1.671,30 Euro
• Gebäudeversicherung jährlich: 514,92 Euro

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in gefragter, familienfreundlicher Lage von Hagen-Emst. Die Infrastruktur von Emst ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus.

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-undGerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.