ENERGETISCH GÜNSTIGES REIHENENDHAUS ZWISCHEN LETMATHE UND GRÜNE !!!

58644 Iserlohn

Objektdaten

  • Kennung 8178
  • Objektart Reihenendhaus
  • Postleitzahl 58644
  • Stadt Iserlohn
  • Kaufpreis 295.000 €
  • Zimmer 4
  • Wohnfläche 124m²
  • Grundstück 284m²
  • Provision 3,57
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahre 1979 befindet sich auf einem rund 284 qm großen Grundstück in beliebter Wohnlage zwischen Iserlohn- Letmathe und der Untergrüne. Das liebevoll gepflegte Haus ist eine Oase für eine junge Familie. Durch die terrassenförmige Bauweise steht Ihnen hier viel Außenfläche zur Verfügung. Die erst kürzlich erneuerte Außendämmung mit Anstrich, konnte das Haus energetisch enorm verbessern.

Die Aufteilung ist klar und durchdacht. Über die neue Hauseingangstür erreichen Sie den Hausflur, von dem sich das Erdgeschoss, wie auch die Obergeschossetage erschließt. Vom Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Obstbäumen. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend in der Sonne.

Weiterhin vervollständigt ein Tageslicht-Gäste-WC und ein Kellerraum für Waschen und Aufbewahrung diese Etage.

Das Obergeschoss beherbergt die schöne, helle Einbauküche mit großzügigem Essbereich und den angrenzenden Balkon und ist sicherlich das Herzstück dieses Hauses. Das Kinderzimmer befindet sich nur eine halbe Etage höher, während im Dachgeschoss das moderne, weiße Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und das großzügige Schlafzimmer mit abgeschlossener Loggia untergebracht ist.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den bereits ausgebauten Spitzboden. Dieses gemütliche Zimmer, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist, können Sie idealerweise als Arbeits- oder Jugendzimmer nutzen.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine eigene Garage mit 2 davorliegenden Stellplätzen.

Ein Haus mit vielen Optionen.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

  • Erdgeschoss:
  • - großes Wohnzimmer
  • - angrenzende Terrasse, teilweise überdacht
  • - Gäste WC
  • - Waschküche und Vorrat, Heizung
  • - Abstellraum auf der Terrasse
  • Obergeschoss:
  • - offene Einbauküche
  • - Essbereich
  • - Balkon
  • Dachgeschoss:
  • - sehr großes Elternschlafzimmer mit Loggia
  • - modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • - Kinder- oder Arbeitszimmer
  • ausgebautes Dachgeschoss:
  • - Zugang über Treppe aus Flur Obergeschoss
  • - ausgebaut, nicht als Wohnfläche berechnet
  • - gemütliches Zimmer
  • 1 Garage mit elektrischem Tor, 2 Stellplätze
  • - Garten mit Unterstand für Grill und Möbel
  • - Fenster teilweise erneuert, abschließbar
  • - Rollläden überwiegend elektrisch betrieben mit Hebesicherungen in Erd- und Obergeschoß
  • - Alarmanlage
  • - Fassade vor 2 Jahren neu gedämmt und gestrichen
  • - neue Hauseingangstür
  • Grundbesitzabgaben jährlich: 939,77 €
  • somit 234,95 € vierteljährlich

Lage

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich zwischen Iserlohn- Letmathe und der Untergrüne. Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste. Der Wochenmarkt ist samstags auf dem Parkplatz des Gewerbezentrums Letmathe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Volksgarten, die grüne Oase Letmathes mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wird von den Letmathern besonders geliebt. Weiterhin sind ein Freibad, ein Hallenbad und Tennisplätze, sehr gut kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestellen liegen direkt an den angrenzenden Straßen, die Autobahnauffahrt der A 46 und der Bahnhof sind nur ein paar Minuten entfernt. Eingebettet zwischen der Lenne, der Felsenformation "Pater und Nonne" und der außergewöhnlichen Dechenhöhle, bietet Ihnen gerade diese Lage viel Unterhaltung. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. Immer am ersten Wochenende im September können Sie Livemusik verschiedener Bands und kulinarische Kleinigkeiten auf dem Brückenfest genießen. An zwei Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kontakt

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