CHARMANTES MEHRFAMILIENHAUS MIT GARAGEN IN GEFRAGTER LAGE !!!

58097 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8162
  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Postleitzahl 58097
  • Stadt Hagen
  • Kaufpreis 520.000 €
  • Zimmer 9
  • Wohnfläche 247m²
  • Grundstück 900m²
  • Provision 4,76%
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Objektbeschreibung

Dieses charmante 3-Familienhaus wurde 1960 auf einem ca. 900 m² großen Kaufgrundstück in renommierter Lage von Hagen erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung mit Terrasse. Diese verfügt über einen modernen Schnitt. Vom Flur aus eröffnen sich alle Räume. Über das zum Garten gerichtete Esszimmer mit geöffneter Küche genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die eigene Terrasse und in den Garten. Auf der anderen Seite liegen das große Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss mit Balkon verfügt über einen sehr ähnlichen Grundriss. Hier ist die Küche jedoch separiert und durch eine zusätzliche Wand ist ein Kinderzimmer geschaffen. Entlang der Gebäudefront ist der Balkon positioniert, welcher zu Entspannungsmomenten, wie auch geselligen Abenden lädt.

Dem Obergeschoss gleicht das Dachgeschoss in seiner Aufteilung und verfügt dabei über ca. 75 m² Wohnfläche. Hier liegt der Balkon jedoch zur Seite des Gebäudes. So bietet jede Wohnung die Außenflächen an einem anderen Bereich, welches für spürbar mehr Privatsphäre sorgt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller, die Kellerräume der Bewohner und der Heizungskeller.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stetig saniert.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind nun freigezogen und suchen neue Bewohner. Das Erdgeschoss ist vermietet.

Zwei Garagen neben dem Eingangsbereich runden dieses besondere Angebot ab.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und der Wert der Immobilie liegt hier ganz klar in der fantastischen Lage!

Wenn Ihnen beispielsweise Ihr Einfamilienhaus am Stadtrand zu groß und zu einsam geworden ist, Sie aber weiterhin stilvoll und vielleicht auch zentraler wohnen möchten, bieten sich eine oder mehrere dieser Wohnungen hierfür bestens an. Auch einer Familie mit Kindern wird diese Immobilie gerecht. Wichtige Versorgungsmöglichkeiten, sowie den Fleyer Wald, erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser wunderbaren Immobilie geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

  • 3-Familienhaus
  • Betondecken
  • Satteldach
  • Gas-Zentralheizung 1999
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (größtenteils aus 2007, einzelne noch verbliebene Fenster aus ca. 1987)
  • EG mit Terrasse und Garten, sowie Vorgarten zur Straße gerichtet, vor kurzem vom Mieter saniert
  • OG mit Balkon, saniert in 2004
  • DG mit Balkon, teilsaniert in 2013 - Elektrische Leitungen nur in Bad erneuert und mit FI versehen
  • voll unterkellert
  • 2 Garagenstellplätze
  • Waschküche
  • Dämmung der Kellerdecke
  • Dämmung der obersten Geschossdecke

Lage

Das Fleyerviertel gehört zu den beliebtesten und zugleich stadtnahen Wohnlagen von Hagen.

Sie sind umgeben von viel Grün und wohnen doch zentral, mit optimaler Infrastruktur für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig.

Haltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über den schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A 45.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Katrin Gebler

Geschäftsführende Gesellschafterin

+49 2331 9711173 hallo@gebler.immo

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Kontakt

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