VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE !!!

58091 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8111
  • Objektart Einfamilienhaus
  • Postleitzahl 58091
  • Stadt Hagen
  • Kaufpreis 310.000 €
  • Zimmer 6
  • Wohnfläche 175m²
  • Grundstück 513m²
  • Provision 3,57%
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Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte kleine Familienschlösschen aus dem Baujahr 1924 befindet sich auf einem ca. 513 m2 großen Grundstück im Herzen von Hagen-Rummenohl. Es bietet durch seine Raumvielfalt viele Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

In den Jahren um 1978 wurde das Bestandsgebäude um einen unterkellerten Anbau im Erdgeschoss ergänzt. Hier liegt heute das ca. 36 m2 große Wohnzimmer. Weiter im Erdgeschoss ist das Esszimmer zwischen der Küche und dem Wohnzimmer optimal platziert. Aus der Küche gelangen Sie auf die Veranda, welche zu jeder Jahreszeit ein herrliches Plätzchen an der frischen Luft für die ganze Familie und Freunde bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen zwei Schlaf-Arbeitszimmer, das moderne Tageslichtbad mit Flachdusche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein umfunktionierter Stauraum mit Badewanne und WC. Über eine kleine Stiege gelangen Sie auf den ausbaufähigen Spitzboden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier sind die moderne Öl-Brennwertheizung, die Waschküche mit kleiner Dusche und WC, eine Werkstatt, der Saunaraum mit Badewanne und ein großer Hobbyraum aus dem Anbau von ca. 1978 untergebracht.

Der liebevoll gestaltete Garten und die überlange Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz aus dem Baujahr um 1978 vervollständigen dieses besondere Angebot.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem Liebhaberobjekt geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

  • Haupthaus Rohbauabnahme 1924
  • Unterkellerter Anbau im Erdgeschoss nebst Garage ca. 1978
  • Öl-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung 2016
  • Fenster unterschiedlich, teilweise Holz 2-Fachverglasung 1979
  • Fensterläden und Rollläden
  • 5 mögliche Schlafzimmer
  • Große Veranda
  • Eingefriedeter Garten
  • Überlange Garage mit davor befindlichen Stellplatz

Lage

Die kreisfreie Stadt Hagen ist mit einer Gesamtfläche von ca. 160 km2 und einer Einwohnerzahl von rd. 190.000 Oberzentrum der Märkischen Region. Sie verbindet den südöstlichen Rand des Ruhrgebiets mit dem Sauerland.

Der Ortsteil Rummenohl liegt im Volmetal rd. 10 km südöstlich des Stadtzentrums von Hagen und rd. 14 km nordwestlich des Stadtzentrums von Lüdenscheid. Aufgrund des hohen Waldanteils und der gut markierten Wanderwege erfreut sich der Hagener Süden einer wachsenden Beliebtheit.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der B54 in Richtung Norden im Ortsteil Dahl und in Richtung Süden in Dahlerbrück bzw. Schalksmühle sowie in westlicher Richtung in Breckerfeld. Eine Landmetzgerei befindet sich vor Ort. Das weit über die Stadtgrenzen bekannte Hotel & Restaurant Dresel liegt in fußläufiger Entfernung. Sportmöglichkeiten gibt es vor der Tür - allerdings aktuell noch eingeschränkt. Durch die Folgen der Flut sind die Sportanlagen teilweise noch im Wiederaufbau.

Ein städtischer Kindergarten liegt in fußläufiger Entfernung und die Grundschule Volmetal in Dahl ist gut erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die nahe gelegene Volmetalbahn (Lüdenscheid-Hagen-Dortmund) und die Busverbindung (510). Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz auf die A45 erfolgt aktuell über die Anschlussstellen Lüdenscheid-Süd in Richtung Frankfurt und Hagen-Süd in Richtung Dortmund.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Katrin Gebler

Geschäftsführende Gesellschafterin

+49 2331 9711173 hallo@gebler.immo

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