EXKLUSIVES WOHNEN MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL !!!

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1970 errichtete und in 1986 erweiterte Immobilie im modernen Landhausstil beeindruckt durch die elegante und repräsentative Gestaltung des Innen- und Außenbereiches mit einer ausgeprägten Liebe zum Detail. Hierbei legten die Eigentümer einen besonderen Wert auf die gehobene Qualität der Materialien sowie deren sachgerechte Verarbeitung. Das Anwesen genoss im Laufe der Zeit behutsame Pflege und regelmäßige Modernisierungen. Die großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen verspricht einen besonderen Wohngenuss. Über eine private Zufahrt und eine Steintreppe im Vorgarten gelangen Sie zum Haus. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Kamin und der vollausgestattete Wintergarten bieten einen traumhaften Blick über die sonnenverwöhnte Südterrasse sowie den liebevoll gepflegten, parkähnlichen Garten. Der beheizte Pool und die beachtlichen Rhododendren bilden hier die Highlights. Im Inneren verströmt die klassische Ausstattung mit natürlichen und hochwertigen Materialien ein romantisches Wohngefühl. Hierbei bekommen die neuen Bewohner die Möglichkeit zwischen vielen Schlafräumen für eine große Familie, einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie einer eigenständigen und voll ausgestatteten Einliegerwohnung im Obergeschoss zu wählen. Zwei Küchen und drei Bäder runden das umfassende Angebot ab.
In dem vollunterkellerten Bereich des Hauses befinden sich neben der modernen Haustechnik für Heizung, Klima und Sicherheit auch ein Kühlraum und zwei bis vier Garagenstellplätze von denen Sie direkt ins Haus gelangen oder es durch zwei elektrische Tore verlassen können. Zusätzlich befindet sich am Ende der privaten Zufahrt, die durch eine Schranke gesichert ist, noch eine weitere Doppelgarage.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit uns ein eigenes Bild von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Angebotes.

Ausstattung / Eigenschaften

• 4 Garagenstellplätze: 2 davon im UG
• diverse Außenstellplätze
• voll unterkellert
• Ölzentralheizung & 8.100 l Öltank
• Fußbodenheizung im Anbau
• beheizbarer Wintergarten, u.a. mit Fussbodenheizung, rundum Beschattung
• parkähnliches Gartengrundstück
• beheizter Außenpool
• abgeschlossene Einliegerwohnung im DG
• offener Kamin
• Balkon & Loggia
• Klimageräte
• Alarmanlage
• Kühlraum im UG

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist im sehr beliebten Süden von Dortmund auf einem traumhaften, sonnenverwöhnten Grundstück gelegen. Die kurze Sackgasse, die die Immobilie erschließt, ähnelt einer Privatstraße. Der kleine, stark durchgrünte Stadtteil Bittermark ist in diesem Bereich von großzügigen Grundstücken und repräsentativen Immobilien geprägt. Hierbei wird er im gesamten Süden, Westen und Osten von einem ausgeprägten Waldgebiet umschlossen, das zu ausgedehnten Spaziergängen in der freien Natur bis zum bekannten Mahnmal Bittermark und dem Ahlenberg einlädt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes finden die neuen Bewohner im nahen Kirchhörde. Neben diesen haben sich aber auch zahlreiche Fachgeschäfte, Ärztehäuser, Apotheken und beliebte Restaurants hier niedergelassen. Die Haltestellen der Buslinie 450, Kitas, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Dortmund mit dem Hauptbahnhof, dem Westen- und Ostenhellweg und den weiterführenden Schulen erreichen Sie mit dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten oder mit dem ÖPNV. Eine angenehme Abwechslung beim Bummeln und Shoppen finden Sie in den nahegelegenen, städtebaulich ansprechenden Unter- bzw. Mittelzentren von Herdecke und Hombruch. Problemlos sind von hier die Universität Dortmund, zwei Golfplätze, diverse Freizeiteinrichtungen und die Radwanderwege Ruhrtalradweg und Rheinischer Esel zu erreichen. Infrastrukturell bietet der Stadtteil Bittermark eine überaus gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz rund um Dortmund sowie an den Dortmunder Flughafen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.