WOHNEN IM FLEYERVIERTEL !!!

58097 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8165
  • Objektart Zweifamilienhaus
  • Postleitzahl 58097
  • Stadt Hagen
  • Kaufpreis 429.000 €
  • Zimmer 8
  • Wohnfläche 234m²
  • Grundstück 467m²
  • Provision 4,76%
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Objektbeschreibung

Dieses gut strukturierte 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1939 befindet sich auf einem rund 467 qm großen Grundstück im begehrten Fleyerviertel von Hagen.

Etwa 234 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen, aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eine große Obergeschosswohnung mit dazugehörigem Dachgeschoss und Garten.

Bereits mit Betreten der Immobilie stellt sich Gemütlichkeit und Privatsphäre ein, welche in den vergangenen Jahren im Mittelpunkt der Nutzung stand.

Die Erdgeschosswohnung verfügt, gleich dem Obergeschoss, über ein schönes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und aus dem Obergeschoss auch in den Garten. Durch eine Verbindungstür gelangen Sie aus dem Wohnbereich in den Essbereich. Diese Fläche kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer sein. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, das separate WC und die helle Küche vervollständigen den Grundriss.

Die Obergeschosswohnung verfügt über die alleinige Gartennutzung und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Sie war die ehemalige Eigentümerwohnung. Diese steht aktuell frei und könnte Ihr neues Zuhause werden.

Die rund 50 qm Fläche im Dachgeschoss bietet der Obergeschosswohnung weiteren Platz für Ihr Arbeitszimmer oder Ihre Hobbys. Der ursprüngliche Grundriss mit 2 Zimmern wurde 1978 durch die Verbreiterung der Dachgaube erweitert. Auch eine kleine Küche sowie ein Duschbad mit WC wurden geschaffen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die gemeinschaftlichen Wasch-Trockenkeller, die Kellerräume, ein WC und der Heizungskeller.

Die Garage mit davor befindlichem Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

  • Wohnung 1 (ca. 92 m2)
  • Erdgeschoss vermietet:
  • Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, großes Esszimmer oder 2. Schlafzimmer, Küche mit kleinem Abstellraum, Diele, Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, separates WC.
  • Eigene Gastherme im Keller, Warmwasser über Strom, eigener Kellerraum
  • Wohnung 2 (ca. 142 m2)
  • Obergeschoss ca. 92 qm:
  • Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Treppe zum Garten mit Freisitz (alleinige Gartennutzung), großes Esszimmer oder 2. Schlafzimmer, Küche mit kleiner Abstellkammer, Schlafzimmer mit Balkon, Tageslicht-Duschbad, separates WC.
  • Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Strom, eigener Kellerraum
  • Dachgeschoss ca. 50 qm:
  • 2 Zimmer, Küche, kleines Duschbad, Zugang zum Spitzboden über einfache Holzleiter, als Abstellraum, Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Strom
  • Gemeinschaftlicher Wasch-Trockenkeller

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird häufig als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Das Stadtgebiet grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis sowie an den Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.

Das hier angebotene 3-Familienhaus befindet sich in Hagen im Fleyerviertel und damit in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Hagen. Hier möchte man leben! Die Fernuniversität als auch der Fleyer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto schnell und komfortabel erreichbar. Ein abwechslungsreiches Kulturleben, ein breit gefächertes Sportangebot sowie diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sprechen für die Stadt Hagen. Ein Tennisplatz mit einem vielfältigen Angebot für jung und alt bereichert Ihre Straße ungemein.

Gleich mehrere Supermärkte, jeweils ca. 3 Autominuten entfernt, sichern die Nahversorgung. Bäckereien und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. In die Hagener Innenstadt gelangen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch dem Auto angenehm auf kurzem Wege. Ein Kindergarten, ebenso wie eine Grundschule und weiterführende Schulen, lassen sich innerhalb weniger Gehminuten erreichen. Die Infrastruktur ist für Familien ideal.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie ÖPNV ist sehr gut. Eine Auffahrt zur A46, welche Sie auch auf die A45 leitet, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der Zubringer der A46, welcher in das Stadtzentrum führt, wird durch eine Grünfläche von Ihrer Immobilie getrennt und somit geräuscharm als auch idyllisch kaschiert.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Katrin Gebler

Geschäftsführende Gesellschafterin

+49 2331 9711173 hallo@gebler.immo

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Kontakt

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