WOHNEN (127 m2) UND ARBEITEN (240 m2) UNTER EINEM DACH !

58093 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8115
  • Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Postleitzahl 58093
  • Stadt Hagen
  • Kaufpreis 675.000 €
  • Wohnfläche 128m²
  • Grundstück 523.9m²
  • Provision 4,76%
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Objektbeschreibung

Dieses architektonisch stilvoll und zeitlos gestaltete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 in Massiv-Bauweise errichtet. Das Gebäude beinhaltet eine Wohn- und eine Geschäftsetage. (Beide Einheiten werden vor Besitzübergang kurzfristig freigezogen.)

Die beiden Ebenen sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang von der Straße und genügend Stellplätze!

Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume auf einer Fläche von rund 120 qm. Die Raumaufteilung ist leicht veränderbar. Diese Räumlichkeiten eignen sich optimal für Freiberufler (Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater, Makler, (Tier-)Arzt, Beauty-Studio, Architekt, Physiotherapie, Agentur uvm.). Auch eine Fahrschule hätte hier genügend Platz. Eine Terrasse vor den Geschäftsräumen sorgt für das großzügige Raumgefühl und bietet gleichzeitig Fläche für Veranstaltungen oder einfach nur ein sonniges Plätzchen für die Mittagspause.

Das komplett geflieste Kellergeschoss hat noch einmal die gleiche Fläche zu bieten. Hier stehen Ihnen neben der Heizung, Sauna und der Waschküche weitere Räume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Obergeschoss ist die Wohnetage untergebracht. Durch die geschickte Ausnutzung des Geländes erreichen Sie diese Etage über einen eigenen Hauseingang von der Straßenseite. Beim Betreten fühlt sich diese Ebene wie Ihr eigenständiger Bungalow an. Im Eingangsbereich liegt das Gäste-WC und der Treppenabgang zur Gewerbeeinheit und in den Keller. Dann öffnet sich die Wohnetage und Sie erreichen den offenen Wohn-Essbereich mit Eck-Kamin und Zugang auf den großen Balkon mit Fernsicht. Die Küche mit Abstellraum befindet sich hinter dem Essbereich. Die beiden Schlafzimmer und das Wannen-Duschbad liegen in einem angrenzenden Schlaftrakt.

Das absolute Highlight sind die beiden Garagen und die 4 PKW-Stellplätze am Haus. Nur diese Ermöglichen diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Keine Parkplatzsuche! Sie und Ihre Mandanten parken direkt vor der Tür auf Ihrem eigenen Parkplatz.

Wenn Sie auf der Suche nach neuen Geschäftsräumen sind und keine unnötige Zeit mit Fahrten zwischen Wohnung und Arbeitsplatz vergeuden möchten, dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

  • Das Grundstück von insgesamt 523,9 qm setzt sich wie folgt zusammen:
  • Hof- und Gebäudefläche 390 qm
  • Eigener Parkplatz 86 qm
  • Anteiliger Garagenhof 47,9 qm (2/20).
  • Obergeschoss (Wohnbereich) ca. 127,53 qm
  • inkl. Balkon mit Fernsicht (Wendeltreppe zur Terrasse EG) zur Hälfte mit 6,8 qm enthalten
  • Natursteinboden im Wohnbereich
  • offener Eck-Kamin
  • Erdgeschoss (Gewerbe) ca. 120,64 qm - zuzüglich Terrasse (ca. 11 x 4,5 m)
  • Natursteinboden - aktuell mit Teppich belegt
  • Kellergeschoss ca. 120 qm
  • flexibel nutzbar
  • Boden komplett gefliest
  • Kellerdeckenhöhe 2,60 m
  • Heizung:
  • Gaszentralheizung Brennwerttechnik von 2001
  • Fußbodenheizung in Kupferrohr in allen Etagen - auch im Keller.
  • Überall separat regulierbar.
  • Warmwasserspeicher ca. 300 ltr.
  • Rollläden (teilweise elektrisch)
  • Kabelanschluss
  • Sanierungen:
  • Dach 1995
  • Vordach Geschäftseingang und Garagendächer 1998
  • Außenanstrich mit Lotus Effekt 2012
  • Treppenanlage und Gehwege 2000
  • Balkon (Beton, Dichtung, Fliesen, Edelstahlgeländer) 2012
  • 2 Garagen
  • 4 Stellplätze

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.

Die Stadtgrenze von 89,7 km Länge setzt sich zusammen aus 3,3 km zu Dortmund, 9 km zum Kreis Unna, 56,6 km zum Ennepe-Ruhr-Kreis und 20,8 km zum Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Lage auf Emst.

Emst gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hagen. Stadtnah und doch im Grünen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. In die Hagener Innenstadt gelangen Sie fußläufig in 15 Minuten oder in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Die Bushaltestellen liegen nur 100 m vom Haus entfernt. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Katrin Gebler

Geschäftsführende Gesellschafterin

+49 2331 9711173 hallo@gebler.immo

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