FAMILIE WILLKOMMEN !!!

58095 Hagen

Objektdaten

  • Kennung 8181
  • Objektart Doppelhaushälfte
  • Postleitzahl 58095
  • Stadt Hagen
  • Kaufpreis 0 €
  • Zimmer 5
  • Wohnfläche 118m²
  • Grundstück 289m²
  • Provision 3,57 %
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Objektbeschreibung

Diese zauberhafte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 befindet sich auf einem rund 290 qm großen Grundstück in sehr gefragter Lage von Hagen im Hochschulviertel.

Über einen schönen Hauseingang mit Windfang erreichen Sie die Räume im Erdgeschoss. Hier befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Die Wand zwischen dem Wohn-Essbereich wurde teilweise geöffnet, wodurch ein großzügiger Raum geschaffen wurde. Je nach Bedarf könnte aus dem Esszimmer auch ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer werden. Aus dem Wohnzimmer und aus der Küche gelangen Sie auf die große Terrasse.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein kleineres Ankleide- bzw. Arbeitszimmer und das Duschbad.

Der Dachboden verfügt über weitere Nutzfläche mit vielen Möglichkeiten.

Im Kellergeschoss befindet sich das Gäste-WC, der Vorratskeller, der Sauna-Raum und die Waschküche mit Dusche, Heizung und Zugang zur Garage.

Die Garage ist mit ein Highlight dieses Angebotes. Mit einer Nutzfläche von rund 40 qm bietet Sie viel Platz für Ihr Auto und die Fahrräder.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Doppelhaushälfte geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

  • Hagen Hochschulviertel (Blumenviertel)
  • Baujahr 1956
  • Doppelhaushälfte
  • Massivbauweise
  • Sanierung 1987 - 1989:
  • Fenster, Sanitäranlagen, Dachrinne
  • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1991
  • Große Garage mit elektrischem Tor
  • Wohnfläche EG 68,05 m2:
  • Windfang 3,4
  • Flur 4,9
  • Küche 7,19
  • Wohnzimmer 19,39
  • Mögl. Esszimmer 14,57
  • Terrasse (1/2) 18,6
  • Wohnfläche OG 49,45 m2:
  • Flur 4,17
  • Ankleide-Kinder-Arbeitszimmer 7,19
  • Schlafzimmer 18,86
  • Kinderzimmer 14,69
  • Tageslicht-Duschbad 4,54
  • Nutzfläche Keller 49,71 m2
  • Nutzfläche Dachboden 15,02 m2
  • Nutzfläche Garage 39,77 m2

Lage

Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der schönsten Straßen vom Hagener Hochschulviertel. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten oder in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. Auto. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Katrin Gebler

Geschäftsführende Gesellschafterin

+49 2331 9711173 hallo@gebler.immo

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