ZWEI EINHEITEN, DREI ETAGEN, VIELE MÖGLICHKEITEN – IMMOBILIE MIT POTENZIAL !!!

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118,64 m² wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen. Auf einem Grundstück von 305 m² gelegen, verfügt die Immobilie zudem über einen Balkon, sowie eine Terrasse.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist intern in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein vorhandener Kamin schafft im Wohnbereich eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine offen zum Wohnbereich gestaltete Küche sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die umliegende Umgebung bietet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Auf der Gartenseite des Hauses befindet sich eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Sie bietet einen attraktiven Außenbereich für gesellige Stunden und entspannte Aufenthalte im Grünen.

Eine direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage ergänzt das Angebot und bietet Platz für die Unterbringung von beispielsweise Fahrrädern oder zusätzlichen Stauraum.

Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Investmentobjekt, dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1956
• Massivbauweise
• Wohnfläche ca. 118,64 m²
• Erdgeschoss ca. 52,45 m²
• Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 66,19 m²
• Grundstücksfläche ca. 305 m²
• in 2 Wohneinheiten aufgeteilt
• Erdgeschoss mit Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Kamin
• Obergeschoss mit offener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon mit schönem Ausblick
• Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern + separates WC, vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Hobby- oder Gästezimmer
• Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
• Weitläufiger Garten
• Garage als Stauraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Gevelsberg im Ennepe-Ruhr-Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und die gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Die Straßen sind gepflegt und von grünen Bäumen gesäumt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Lage verbindet somit kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und die Vorzüge des urbanen Umfelds mit einem angenehm gewachsenen Wohncharakter. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Adresse bietet eine interessante Ausgangslage für komfortables Wohnen in Gevelsberg.
Kurz gesagt ist das Haus zentral gelegen, gut angebunden und mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt im Umfeld bietet es eine Lage, die im Alltag überzeugt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.