ZENTRUMSNAH WOHNEN MIT VIEL POTENZIAL !!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Insbesondere für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten. Der durchdachte und großzügige Grundriss schafft hierfür ideale Voraussetzungen. Die klare Raumaufteilung, die guten Proportionen der einzelnen Zimmer sowie die angenehmen Lichtverhältnisse bieten großes Potenzial für eine moderne und attraktive Neugestaltung mit langfristigem Wohnwert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt erreichbar sind und sich die Wohnung funktional erschließt.
Auf der linken Seite, hofseitig gelegen, befinden sich die Küche sowie das angrenzende Schlafzimmer. Über die Küche besteht zudem der Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Außenbereich im ruhigen Innenhof bietet.
Zur Straßenseite hin sind das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer angeordnet, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung
• Baujahr ca. 1951
• Wohnfläche gesamt ca. 84,55 m2
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinder-/Arbeitszimmer
• Wohnzimmer
• Bad
• Flur
• zwei eigene Kellerräume
• Gaszentralheizung
• gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Hausgeld 262,- €/ monatlich
• Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2024 betrug 43.596,47€
• davon entfallen 5.499,56 € auf die hier zu verkaufende Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentralen und gefragten Klinikviertel der Stadt Dortmund. Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Standortvorteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von verschiedenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld. Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen schaffen eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Erholungsqualität.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale Erreichbarkeit, eine stabile Infrastruktur sowie die kontinuierliche Entwicklung des Dortmunder Stadtgebiets aus. Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen Standort mit nachhaltigem Wohn- und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.