IHR NEUES ZUHAUSE: GROßZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON !!!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 83,3 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Alltag. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen gepflegten Außenbereich mit Kinderspielfläche, der besonders für Familien einen hohen Mehrwert darstellt. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer angenehmen Wohnumgebung.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser charmanten Wohnung geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr: 1970
• Wohnfläche: ca. 83,3 qm
• offener Küchenbereich
• 1 geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• 1 Balkon
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinder-/Arbeitszimmer
• 1 Tageslichtbad samt Badewanne und WC
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Tiefgaragenstellplatz
• Außenbereich mit Kinderspielfläche
• eigener Kellerraum
• Hausgeld 310,- €/ monatlich
• inkl. Rücklagen 48,10 €/monatlich
• Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2024 betrug 90.089,95€
• davon entfallen 1.681,59 € auf die hier zu verkaufende Wohnung

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Seeheim-Jugenheim, einer charmanten Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Stadtteil liegt malerisch am Fuße des Odenwalds und besticht durch seine grüne Umgebung sowie die Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

Seeheim-Jugenheim selbst ist eine lebenswerte Gemeinde mit rund 16.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Sportvereine, Bibliotheken und Museen. Zudem verfügt Seeheim-Jugenheim über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A5 und A67, was eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte wie Darmstadt, Heidelberg und Frankfurt ermöglicht.

Die Region um Seeheim-Jugenheim zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Das nahegelegene UNESCO-Weltkulturerbe Lorsch sowie die Weinberge an der Bergstraße locken zahlreiche Besucher an. Aktive können die umliegenden Wälder und Wanderwege erkunden, während Kulturinteressierte die zahlreichen Schlösser und Burgen der Region besichtigen können. Insgesamt bietet die Umgebung der Etagenwohnung ideale Bedingungen für ein abwechslungsreiches und erholsames Leben.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.