ZWISCHEN FELDERN UND GEBORGENHEIT – EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN !!!

Objektbeschreibung

Manchmal braucht es nicht mehr als den richtigen Ort, um zur Ruhe zu kommen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, dessen ursprünglicher Baukörper aus dem Jahr 1970 stammt und 1992 um einen Anbau erweitert wurde, liegt genau an einem solchen Ort - mit freiem Blick auf die umliegenden Felder und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an gefangen nimmt.
Auf 85,21 m² durchdacht geschnittener Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das mit seiner Nische für den Essbereich und der abgesenkten Kaminecke ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet - hier entsteht auf kompaktem Raum eine wohnliche Vielfalt, die man selten findet: ein Platz zum gemeinsamen Essen, ein Platz zum Zurückziehen am knisternden Kachelofen, und doch alles unter einem Dach vereint. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen, während gleich zwei Tageslichtbäder einen Komfort bieten, den man sonst nur in deutlich größeren Objekten findet: eines mit Badewanne, Bidet und WC, das andere mit Dusche und WC.

Unter dem Dach wartet noch ungehobenes Potenzial: Das bereits ausgebaute Dachgeschoss - mit seiner gemütlich niedrigen Deckenhöhe nicht in der Wohnfläche berücksichtigt - lässt sich als zusätzlicher Rückzugsort, Hobbyraum oder stille Leseecke ganz nach eigenen Vorstellungen nutzen. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe finden besonders auch Kinder hier ihren Lieblingsplatz.

Zwischen Außenstellplatz und Wohnzimmer liegt ein großzügiger Abstellraum, der reichlich Platz für alles bietet, was im Alltag verstaut werden möchte. Der eigene PKW Stellplatz macht die Suche nach einem Parkplatz für immer zur Vergangenheit.

Fensterläden im gesamten Erdgeschoss verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Ausdruck und sorgen gleichzeitig für ein angenehm kühles, geschütztes Zuhause.

Der eigentliche Höhepunkt aber ist die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung: Ein freier Blick über die umliegenden Felder macht jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Moment und jeden Morgenkaffee zu einer kleinen Auszeit vom Alltag - ein Ausblick, der sich nicht nachrüsten lässt und diese Immobilie einzigartig macht.
Beheizt wird das Haus über eine Stromheizung, ergänzt durch den Kachelofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Zuhause mit Charakter, das selten am Markt zu finden ist – und das darauf wartet, entdeckt zu werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baukörper aus 1970 mit Anbau aus 1992
• Wohnfläche 85,21 m²
• Außenwände Ytong-Mauerwerk 24 cm
• Verkleidung der Außenwand ist Holzfachwerk mit Wärmedämmung seit 1992
• Innenwände Ytong-Mauerwerk 11,5 cm
• Dachdeckung Naturschiefer
• Fenster Doppel-Isolierverglasung
• Bewässerung über Kupferleitungen
• Entwässerung über Guß-Abfallrohre
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Nische für den Essbereich und abgesenkter Kaminecke
• Tageslichtbad Badewanne, Bidet und WC
• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Einbauküche
• Ausgebautes Dachgeschoss mit geringer Deckenhöhe, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist
• 1 PKW Stellplatz
• Großzügiger Abstellraum zwischen PKW Stellplatz und Wohnzimmer
• Terrasse mit freiem Blick auf die umliegenden Felder
• Stromheizung (über das Internet Steuerbar) aus 2025
• Kachelofen
• Fensterläden im gesamten Erdgeschoss vorhanden

Lage

Die Immobilie liegt in Winterberg (Ortsteil Langewiese), der höchstgelegenen Stadt Nordrhein-Westfalens im Hochsauerlandkreis, eingebettet auf dem Kamm des Rothaargebirges in einer Höhenlage zwischen 436 und 841 Metern über NN. Die ruhige, leicht erhöhte Wohnlage bietet den für die Region typischen weiten Blick über die bewaldeten Bergrücken und sorgt zugleich für Abstand vom touristischen Trubel, ohne die Vorzüge der Stadt zu verlieren. Winterberg ist zudem der einzige staatlich anerkannte heilklimatische Höhen-Kurort Nordrhein-Westfalens, was dem Ort ein besonders reizvolles, gesundheitsförderliches Klima verleiht.

Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der verkehrsberuhigten Fußgängerzone rund um Markt- und Hauptstraße ist gut erreichbar und bietet eine dichte gastronomische Infrastruktur: Neben mehreren traditionsreichen Bäckereien und Konditoreien mit angeschlossenem Café – etwa im Stil des seit Generationen ansässigen Café Engemann direkt in der Innenstadt oder weiterer Bäckereien und Konditoreien wie Isken, Hagemeister, Kaptain oder Tröster – reicht das Speisenangebot von gutbürgerlicher und regionaler Sauerländer Küche über italienische und griechische bis hin zu indischer Küche. Sonnenterrassen, gemütliche Gasthöfe und Restaurants mit Fokus auf Aktivsportler runden das Angebot ab; gerade in der Hochsaison empfiehlt sich eine frühzeitige Tischreservierung.

Verkehrlich profitiert die Lage von einer guten Anbindung: Über die A44 (Dortmund–Kassel) mit Anschluss an die A46 über Arnsberg, Meschede, Bestwig und Olsberg ist Winterberg mit dem Auto gut zu erreichen. Der barrierefreie Bahnhof Winterberg liegt am Ende der Strecke aus Richtung Dortmund/Bestwig (Regionalexpress RE 57, im Zweistunden-, am Wochenende im Stundentakt) mit Anschluss über Bestwig weiter Richtung Kassel-Wilhelmshöhe (ICE-Halt). Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile verkehren Regionalbusse; Feriengäste, die den Kurbeitrag entrichten, erhalten zudem die SauerlandCard und können damit Busse und Bahnen im gesamten Hochsauerlandkreis kostenfrei nutzen – ideal, um autofrei zu Wanderungen, in die Skigebiete oder zu Ausflugszielen der Region zu gelangen.

Für Wander- und Aktivurlauber ist die Lage besonders attraktiv: Direkt durch bzw. an Winterberg vorbei verläuft der 164 km lange Rothaarsteig, einer der bekanntesten Fernwanderwege Deutschlands entlang des Kamms des Rothaargebirges. Ergänzt wird er durch die Winterberger Hochtour, einen anspruchsvollen Rundwanderweg über zehn Etappen, rund 82 Kilometer und 2.500 Höhenmeter, der sämtliche Winterberger Ortsteile miteinander verbindet und an den Aussichtspunkten des Kahlen Astens (841 m) vorbeiführt. Für kürzere, dafür landschaftlich spektakuläre Touren bietet sich der rund 4,1 km lange Schluchten- und Brückenpfad an, der direkt am Kurpark im Ortszentrum startet und durch das enge Helletal mit Felswänden und kleinen Wasserfällen führt. Radfahrer profitieren von der Bike Arena Sauerland mit Strecken für jedes Niveau, dem in Winterberg startenden Ruhrtal-Radweg sowie dem Bikepark Winterberg mit rund 6 km Downhill-Strecken und Sessellift-Rücktransport.

Im Winter ergänzt das Skiliftkarussell Winterberg – eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Mittelgebirgsdeutschlands mit rund 28 Pistenkilometern, etwa 29 Liften und knapp 92 Kilometern präparierten Loipen – das Angebot um erstklassigen Wintersport, während die weltbekannte Bob-, Rodel- und Skeletonbahn sowie die St.-Georg-Skisprungschanze das sportliche Profil der Stadt zusätzlich prägen.

Diese Kombination aus ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage, umfassender gastronomischer und verkehrlicher Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu einem der bekanntesten Ganzjahres-Feriengebiete Deutschlands macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.