KAPITALANLAGE MIT POTENZIAL: GROSSES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ATTRAKTIVER LAGE !!!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1952 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Flächenaufteilung. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 763,26 m² und einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 583,67 m² bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger und Investoren.

Die zehn Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. bis 5. Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen: eine kompakte Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 50,90 m² sowie eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 107,35 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine attraktive Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die Wohnungen befinden sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechend attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich die weitläufige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 583,67 m². Ergänzt wird diese durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 150,18 m², die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet und den gewerblichen Bereich sinnvoll erweitert.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der rückwärtige Hofbereich, auf dem insgesamt zwölf Stellplätze mit einer Größe von jeweils ca. 12 m² zur Verfügung stehen. Diese stellen insbesondere in innerstädtischen Lagen einen wertvollen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität des Gesamtobjekts zusätzlich.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr 1952
• Wohnfläche gesamt ca. 763,26 m²
• (pro Etage 1x WE ca. 50,90 m² und 1x WE ca. 107,35 m²)
• Gewerbefläche ca. 583,67 m²
• zusätzliche Nutzfläche von ca. 150,18 m²
• 12 Stellplätze jeweils ca. 12 m²
• Mieteinnahmen Stand 2025
• Wohnungen - 5.511,28€
• Stellplätze - 550,-€
• Gewerbe - 5.000,-€
• Die Gewerbeeinheit besticht durch eine kurzfristig erfolgte Modernisierung.
• Die Wohneinheiten weisen einen umfassenden Sanierungsbedarf auf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Alt-Oberhausen der Marktstraße. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz sowie eine ausgewogene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Wohnnutzung aus. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung sowie attraktiven innerstädtischen Wohnraum.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Oberhausener Hauptbahnhof ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe. Über die Autobahnen A40, A42 und A3 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf schnell erreichbar.

Die Oberhausener Innenstadt befindet sich aktuell in einem umfassenden Entwicklungs- und Aufwertungsprozess. Umfangreiche Investitionen in die Neugestaltung der Marktstraße, die Modernisierung von Bestandsimmobilien sowie neue Projekte stärken den Standort nachhaltig und schaffen langfristige Perspektiven für Eigentümer, Gewerbetreibende und Investoren. Die geplante Neugestaltung der zentralen Marktstraße soll die Aufenthaltsqualität weiter erhöhen und die Innenstadt als Handels-, Wohn- und Dienstleistungsstandort nachhaltig stärken.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Es ist ein Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und soliden Zukunftsaussichten für Wohn- und Gewerbeinvestitionen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.