ZUM EINZUG BEREIT !!!

Objektbeschreibung

Diese vollständig renovierte Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet 134 m² Wohnfläche auf einem 427 m² großen Grundstück. Das 1983 errichtete Haus wurde zuletzt 2026 durch den Einbau einer Wärmepumpe modernisiert, wodurch das Haus laut aktuellem Energiebedarfsausweis der Energieeffizienzklasse A zugeordnet werden kann. Insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, bieten Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut, stellt aber keine genehmigte Wohnfläche dar. Der Wohnbereich, bestehend aus einem offenen Wohn- und Esszimmer, sowie die moderne Einbauküche, wurde erst in den letzten Jahren sehr geschmackvoll renoviert. Ein Kaminofen kann hier jederzeit angeschlossen werden, um für noch gemütlichere Stunden auf dem Sofa zu sorgen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich und bildet den Übergang in den liebevoll angelegten Garten. Hier, wie auf dem Balkon im 1. OG, findet man die Möglichkeit, in Ruhe Zeit im Freien zu verbringen. Das gedämmte Satteldach und die neuwertige Solaranlage gehören zu den weiteren positiven Merkmalen der Immobilie.

Im 1. OG befinden sich drei Schlafräume für Eltern und Kinder. Das kleine Büro steht für alle zur Verfügung, die im Homeoffice arbeiten möchten. Während sich im EG ein Gäste-WC befindet, kann sich die Familie in den oberen Etagen zwei großzügige Bäder teilen. Im UG gibt es genügend Raum zum Lagern, für Hobbys und die alltäglichen Arbeiten wie Waschen und Trocknen. Zudem gelangt man direkt über eine Außentreppe in den Garten bzw. von hinten in die am Haus stehende Garage. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen mit elektrischen Toren sowie die Stellplätze davor zur Verfügung. In einer Garage erfreuen sich "Schrauber" über eine professionelle Arbeitsgrube, um an ihren geliebten Oldtimern Hand anzulegen.

Das Wohnkonzept ist sehr gut durchdacht und bietet die Chance, ohne große Renovierungen direkt einzuziehen. Wo bekommt man das sonst schon geboten?

Ausstattung / Eigenschaften

• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1983
• massive Bauweise
• voll unterkellert
• laufend renoviert
• Wärmepumpe 2026
• Heizkörper erneuert
• Photovoltaikanlage 2025
• Dach: Auf-Sparren-Dämmung
• Fassadendämmung aus dem Baujahr
• Haustür und K-I-F erneuert
• 3 Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Vorplatz
• 1 Garage mit Arbeitsgrube
• Böden & Bäder erneuert
• ausgebaute Räume im Spitzboden, aber keine offizielle Wohnfläche

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer Wohnsiedlung am südlichen Stadtrand von Datteln im Stadtteil Meckinghoven. Der Siedlungscharakter und die Lage abseits der zentralen Innenstadtbereiche prägen das unmittelbare Umfeld. Datteln gehört zum nördlichen Ruhrgebiet und liegt im Kreis Recklinghausen. Die Stadt ist als wichtiger Knotenpunkt des westdeutschen Kanalsystems bekannt: Hier treffen der Dortmund-Ems-Kanal, der Wesel-Datteln-Kanal, der Datteln-Hamm-Kanal und der Rhein-Herne-Kanal aufeinander. Das historische Schiffshebewerk Henrichenburg ist eine herausragende Landmarke und Ziel vieler Radtouren und Ausflüge.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend im Süden von Datteln aus. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Kinder können hier direkt auf der Einfahrt das Fahrradfahren oder Inlineskaten erlernen. In der Nähe befinden sich die Kindertagesstätte "Trauminsel" und eine Grundschule. Für die Kleinen steht ein gerade erneuerter Spiel- und Bolzplatz im Wohngebiet zur Verfügung. Die Großen können sich im Sportpark Mitte mit Fußballplätzen und Skaterpark austoben.

Für den tägliche Einkauf benötigen Sie nur 2-3 Minuten mit dem PKW. Die Dattelner Innenstadt ist sehr gut mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte (wie Oer-Erkenschwick, Waltrop oder Recklinghausen) sowie das Busnetz ist über die größeren Ausfallstraßen gewährleistet. Hier liegen auch die Auffahrten zur A2 oder A43 für alle Berufspendler, die ins umliegend Ruhrgebiet oder Münsterland gelangen müssen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.