WOHNEN MIT CHARME – 3 ZIMMER, BALKON UND FACHWERK-FLAIR IN SCHWERTE-VILLIGST !!!

Objektbeschreibung

Diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Fachwerkhaus im grünen Stadtteil Schwerte-Villigst. Die ruhige Wohnlage und der besondere Charakter des Hauses schaffen ein schönes Wohnumfeld für alle, die ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung suchen.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu einer kleinen Auszeit an der frischen Luft einlädt.

Die separate Küche bietet Raum für die individuelle Gestaltung und die täglichen Kochmomente. Das Tageslichtbad ist über eine kleine Treppe erreichbar und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Auch für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt. Ein Einbauschrank innerhalb der Wohnung bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Abstellraum im Hauseingangsbereich unterhalb der Treppe, in dem auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden ist. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, dem Balkon und der flexiblen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein schönes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste schätzen. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen und persönliche Rückzugsorte schaffen.

In dem Haus befinden sich neben der angebotenen Wohnung zwei weitere Wohnungen, sodass Sie von einem überschaubaren Wohnumfeld mit insgesamt nur drei Wohneinheiten profitieren. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Friseursalon sowie eine Zahnarztpraxis.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Die Kosten für Gas und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Verfügbar ist die Wohnung ab dem 01.01.2027.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Ca. 83 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Charmantes Fachwerkhaus
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• Individueller Grundriss mit zentraler Diele
• Großzügiger Wohnbereich
• Elternschlafzimmer
• Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche mit Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz
• Eigener Kellerraum
• Gastherme
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• Ruhige, zentrale Lage mit dörflichem Flair
• Verfügbar ab dem 01.01.2027
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• Alle Verbrauchskosten (Heizung, Strom, Warmwasser) werden vom Mieter getragen und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
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• Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

Schwerte ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Unna und liegt am Übergang vom Ruhrgebiet zum Sauerland. Die angebotene Immobilie befindet sich in Villigst, einem gefragten Stadtteil südlich der Ruhr, rund zwei Kilometer südöstlich der Schwerter Innenstadt. Der Ort ist ländlich geprägt und zugleich gut angebunden.

Das historische Fachwerkhaus steht auf einem zentralen Eckgrundstück mitten im gewachsenen Ortskern von Villigst und bietet dennoch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich der besondere Charme des historischen Ortsbildes mit einer guten Infrastruktur. Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, Kirchen und ein Kinderspielplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Lebensmittelgeschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der Nähe befinden sich zudem zwei öffentliche E-Ladesäulen der Stadtwerke Schwerte. Die B236 sowie die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Villigst verbindet dörfliche Atmosphäre und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Schwerter Innenstadt. Wer ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und historisches Flair schätzt, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.