PLATZ FÜR IHRE IDEEN: GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDBALKON !!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten im beliebten Iserlohner Ortsteil Lasbeck. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne, eine separate Küche mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich hervorragend als kleine grüne Wohlfühloase gestalten lässt und zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Das geräumige Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das separate Kinderzimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Ölheizung des Hauses wurde im Jahr 2026 erneuert.

Im Kellerbereich ist der eigene Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche, der Trockenraum und der Stauraum für Fahrräder untergebracht. Durch einzelne Zähler kann auch die Wassernutzung genau abgerechnet werden.

Da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet, sollte Eigenkapital vorhanden sein!

Haben wir Sie neugierig gemacht- möchten Sie nicht weiter Miete bezahlen und Herr Ihrer eigenen vier Wände sein?
Dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer und wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung / Eigenschaften

• Haus mit 12 Wohnungen
• Baujahr 1968
• Grundstücksgröße 1162 m² als Erbpachtgrundstück
• Erbpachtvertrag vom 03.11.1967
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• Wohnung 11 mit 791/10.000 Anteil mit 63 m² Wohnfläche
• im 3. OG, Mitte
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• Helles Wohnzimmer mit Südbalkon
• Großes Schlafzimmer
• Ein Kinderzimmer
• Küche mit Waschmaschinennutzung möglich
• Badezimmer mit Duschbadewanne
• Flur
• Eigener Kellerraum
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• Für die Gemeinschaft:
• Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Fahrradkeller
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 163,43 €, somit 40,86 € im Quartal
• Erbpacht jährlich: 158,20 € sind im Hausgeld bereits enthalten
• Das Hausgeld der Wohnung beträgt zurzeit monatlich 360,00 €

Lage

Diese Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Iserlohn- Lasbeck. Der Stadtteil liegt südlich von Genna an der Grenze zu Nachrodt-Wiblingwerde und bietet eine entspannte Atmosphäre mit vielen Grünflächen und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Iserlohn ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer malerischen Altstadt und vielen kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und Sporteinrichtungen. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Iserlohn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region um Iserlohn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten für Wassersport. Die Nähe zum Sauerland und zum Ruhrgebiet bietet zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten und macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer..