HAUS MIT VIEL POTENZIAL SUCHT JUNGE FAMILIE !!!

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich auf einem 875 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Diele ist der zentrale Raum im EG. Sie verbindet alle Räume und Ebenen des Hauses miteinander. Von der Küche gelangen Sie über das Esszimmer in das gemütliche Wohnzimmer mit einem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Im EG befinden sich zudem noch das Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Das DG verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne, ein separates WC, einen Balkon sowie einen Zugang zum Dachboden. Im UG befinden sich neben mehreren Kellerräumen zum Lagern und für die Haustechnik noch ein Duschbad sowie ein Hobbyraum. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, sodass sich das Haus auch in den kalten Monaten als behagliches Zuhause präsentiert.
Die Massivbauweise, das Satteldach und der durchdachte Grundriss verleihen dem Gebäude einen soliden und zeitlosen Charakter. Trotz des Alters von über 60 Jahren ist das Haus sehr gut gepflegt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine kleine Garage.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen die Nähe zur Natur, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Das Haus wurde zuletzt in den 80-er Jahren (Dacheindeckung) und in 2001 (Heizung) modernisiert und bietet somit eine solide Bausubstanz.
Diese zahlreichen positiven Eigenschaften lassen es durchaus sinnvoll erscheinen, die anstehenden umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in Ausstattung, Stil und Technik bei Zeiten in Angriff zu nehmen und die möglichen Fördermittel für eine energetische Sanierung zu nutzen.
Mit dem gepflegten Garten und der beeindruckenden Aussicht über den ländlichen Westen von Dortmund, ist das Einfamilienhaus ideal für eine junge Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen, neuen Zuhause im Grünen ist.

Ausstattung / Eigenschaften

• stilvolles Architektenhaus aus dem Baujahr 1962
• ländliche Lage im Süden von Dortmund
• durchdachter Grundriss
• Terrasse und Balkon
• vollunterkellert
• klassische Bodenbeläge
• Gas-Zentralheizung (2001) über Radiatoren
• Holz-Iso-Fenster, 2-fach verglast
• einige K-I-F erneuert
• manuelle Rollläden
• Potenzial für eigene Ideen
• sehr großer Vorgarten nach Westen ausgerichtet
• Garage mit elektrischem Tor
• Weiden, Felder, "Rodelhang" & Wald in der direkten Umgebung
• locker bebautes Wohnumfeld
• Radweg "Rheinischer Esel" verläuft hinter dem Grundstück
• Bushaltestelle & Haltepunkt der Volmetalbahn fußläufig erreichbar

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Dortmund in dem ruhigen Stadtteil Löttringhausen. Es thront durch die leichte Hangneigung des Vorgartens über der ruhigen Nebenstraße und bietet einen wunderschönen Ausblick bis hin zur Universität und zum Westfalenstadion.
Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.
Dortmund ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre vielfältige Kulturszene, ihre Fußballbegeisterung und ihre Industriegeschichte bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Dortmund ist eine Stadt, die für ihre Weltoffenheit und ihre lebendige Atmosphäre geschätzt wird.
Die Region um Dortmund herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Man findet hier sowohl historische Burgen und Schlösser als auch moderne Museen und Kunstgalerien. Die Nähe zu den zentralen Städten des Ruhrgebiets und die gute Anbindung an die Natur machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.