FRISCH SANIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN & TERRASSE !!!

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet von Hemer-Westig. Das ursprünglich ca. 1914 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus ca. 1930 erweitert und wird derzeit umfassend kernsaniert. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie eine interessante und durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern. Eine Terrasse, ein Garten, zwei Pkw-Stellplätze sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ergänzen das großzügige Raumangebot.

Vom Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele. Von hier aus erschließen sich die Räume dieser Etage: Sie betreten von der Diele aus die geräumige Wohnküche, die viel Platz für das gemeinsame Kochen und Essen bietet, den großzügigen Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitgehend ebenen Garten. Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und lässt sich mit überschaubarem Aufwand pflegen. Neben dem Abstellraum im Anbau befindet sich im Garten eine charmante Holzgartenhütte. Diese bietet praktischen Platz zum Aufbewahren von Fahrrädern und Gartenutensilien oder lässt sich alternativ auch als gemütliche Sitzecke nutzen.

Auch im weiteren Verlauf des Hauses stehen Ihnen zahlreiche Räume zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die tiefer gelegene Waschküche und von dort weiter in den Keller. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Kellerräume zur Verfügung, die sich in einen Technikraum sowie zwei Lager- und Abstellräume aufteilen und somit zusätzlichen Stauraum bieten.

Die besondere Aufteilung des Hauses setzt sich in den oberen Etagen fort. Über die Treppe gelangen Sie zunächst auf eine Zwischenebene mit einem separaten WC und einem weiteren Zimmer. Dieses lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen. Das Obergeschoss bietet darüber hinaus ein großzügiges Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eine weitere Ebene führt in das unausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über eine zusätzliche Leiter ist der Spitzboden erreichbar.

Die Stromversorgung des Hauses wird durch eine Photovoltaikanlage mit 2.700 W (2,7 kWp) und einen 8-kW-Batteriespeicher unterstützt. Die Anlage kann zur Reduzierung des Strombezugs und damit der laufenden Stromkosten beitragen. Das Haus wird mit Stromheizkörpern beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über dezentrale Durchlauferhitzer.

Die Doppelhaushälfte wird derzeit umfassend kernsaniert und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Da sich die Immobilie aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, stehen derzeit keine Innenaufnahmen des fertiggestellten Zustands zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse vermitteln jedoch bereits einen guten Eindruck von der Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Ca. 125 m² Wohnfläche
• 5,5 Zimmer
• 2 Stellplätze vor dem Haus
• Photovoltaikanlage mit 2,7 kWp
• Batteriespeicher mit 8 kW
• Stromheizkörper
• Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
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• Erdgeschoss:
• Diele
• Wohnzimmer
• Wohnküche
• Kinder-/Arbeitszimmer
• Zugang zur Terrasse
• Terrasse
• Garten
• Holzgartenhütte
• Abstellraum Garten
• Waschküche
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• Obergeschoss:
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
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• Unausgebautes Dachgeschoss:
• Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche
• Gedämmt
• inkl. Spitzboden
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• Kellergeschoss:
• 3 Kellerräume - aufgeteilt in einen Technikraum sowie zwei Lagerräume
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• Alle Verbrauchskosten (Heizung, Strom, Warmwasser) werden vom Mieter getragen und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Lage

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage im beliebten Stadtteil Hemer-Westig. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft geprägt.

Die Iserlohner Straße als wichtige Verkehrsachse sowie die umliegenden Bereiche von Hemer und Iserlohn sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem wurde in der Nähe ein neuer Kindergarten errichtet.

Für Spaziergänge und Erholung im Grünen bieten sich die nahegelegenen Wald- und Feldwege an. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A46 in Richtung Hagen erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten.

Hier verbinden sich angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld, eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.