HAUS IM HAUS - ZWEI WOHNUNGEN MIT GARTEN UND GARAGE !!!

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen, die zusammengehören!
Wer ein Haus sucht, möchte meist Platz, einen Garten und das Gefühl, für sich zu sein. Wer eine Wohnung kauft, schätzt den überschaubaren Aufwand und den Preis. Bei diesem Dreifamilienhaus in Iserlohn-Oestrich, nur wenige Minuten von Letmathe entfernt, bekommen Sie beides – denn hier erwerben Sie nicht eine Wohnung, sondern zwei, die zusammengehören.
Im Erdgeschoss liegt die große Hauptwohnung mit 117,23 m² und drei Zimmern. Darunter, über einen separaten Eingang erschlossen, eine zweite Wohnung mit 56,64 m² und zwei Zimmern. Zusammen rund 174 m² Wohnfläche – und die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie Sie sie nutzen. Für das Kind, das eigene Wege gehen möchte, aber noch nicht weit weg. Für einen Elternteil, der nicht allein wohnen soll. Oder für Mieteinnahmen, die einen Teil der Finanzierung tragen.
Das Besondere: Garten und Garage gehören Ihnen allein!
Das Haus aus dem Jahr 1969 umfasst drei Wohnungen. Zwei davon – Erdgeschoss und Souterrain – gehören zu diesem Angebot. Die dritte im Dachgeschoss wird von einem separaten Eigentümer genutzt.
Und hier liegt der eigentliche Reiz: Diese Dachgeschosswohnung nutzt weder den Garten noch die Garage. Beides gehört zu Ihrem Erwerb. Auf einem Grundstück von 848 m² heißt das konkret: Der Garten hinter dem Haus steht Ihnen allein zur Verfügung, die Garage ebenso. Eine Konstellation, die man in einem Mehrfamilienhaus praktisch nicht findet.

In der Erdgeschosswohnung öffnet sich von der geräumigen Diele das große Wohn- und Esszimmer – ein Raum, in dem der lange Tisch und die Sofalandschaft nicht miteinander konkurrieren müssen. Auf dem Boden Parkett, das über die Jahrzehnte Charakter bekommen hat. Eine Tür führt hinaus auf den Balkon: Süd- Westseite, also Sonne zum Entspannen.
Daran schließt die Küche an und dahinter ein Hauswirtschaftsraum, der noch einmal so groß ist wie die Küche, mit eigenem Fenster. Waschen, Bügeln, Vorräte, Tiefkühltruhe – alles, was man anderswo in den Keller verbannt, hat hier auf einer Ebene Platz. Auf der anderen Seite der Diele liegen das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Dazwischen das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und die eigene Garage.
Die kleine Wohnung im Souterrain mit 56,64 m² eine vollständige Wohnung: zwei Zimmer, eine eigene Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Badewanne, das vor einigen Jahren modernisiert wurde und solide nutzbar ist. Ein eigener Kellerraum gehört dazu.

Es gibt einiges zu tun, und zwar vor allem an einer Stelle: In der Erdgeschosswohnung sollten das große Badezimmer und das Gäste-WC vollständig saniert werden. Dazu kommt ein Teil der Fenster, der noch aus Holz ist und in die Jahre gekommen ist.
Beim Gäste-WC steckt in dieser Aufgabe gleich eine Chance. Es ist heute nur über den Hausflur erreichbar – eine Lösung aus der Bauzeit, die so niemand mehr planen würde. Im Zuge der Sanierung lässt sich der Zugang direkt in die Wohnung legen. Aus einer Eigenheit des Grundrisses wird dann ein zweites Bad im eigenen Wohnbereich.

Sind Sie eine Familie, die nah zusammenbleiben möchte, ohne eng aufeinander zu sitzen?
Oder sind sie Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer kleinen Mieteinnahme. Diese Immobilie ist für alle, die in Iserlohn- Oestrich ein Zuhause suchen, das wirklich Zuhause ist.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Dreifamilienhaus
• 2 Wohnungen stehen zum Verkauf, mit gesamt 173,87 m² Wohnfläche
• Baujahr 1969
• Grundstück 848 m²
• ----------------------------------------------------------------------------
• Wohnung EG mit 425,05/1.000 Anteil mit 117,23 m² Wohnfläche
• Keller Nr. 1, Garten und Garage
• Wohnung UG mit 205,37/1.000 Anteil mit 56,64 m² Wohnfläche
• Keller Nr. 3
• Wohnung EG:
• großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• geräumige Küche mit alter Einbauküche und Zugang zum
• großen Hauswirtschaftsraum mit Fenster
• Diele
• Gäste- WC z.Z. vom Hausflur zugängig
• Schlafzimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• schöne Parkettböden
• eigener Kellerraum
• eigene Garage
• ---------------------------------------------
• Wohnung UG:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Diele
• Tageslichtbad mit Badewanne modernisiert
• eigener Kellerraum
• ---------------------------------------------
• Allgemeineigentum:
• Waschküche und Trockenraum
• Ölheizung ca. 2020
• ---------------------------------------------
• Grundbesitzabgaben jährlich:
• Wohnung EG Grundsteuer: 293,37 €
• Wohnung UG Grundsteuer: 220,69 €
• weitere Grundbesitzabgaben anteilig: 903,44 €
• somit gesamt für beide Wohnungen: 1.417,50 €, somit 354,38€ im Quartal
• ---------------------------------------------

Lage

Die zwei Eigentumswohnungen befinden sich im kleinen Ortsteil Iserlohn-Oestrich, nahe der Letmather Innenstadt. Ende 2023 hatte Oestrich rund 2.900 Einwohner. Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste. Der Wochenmarkt ist samstags in der Letmather Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Volksgarten ist die grüne Oase Letmathes mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterhin sind ein Hallenbad und Tennisplätze, sehr gut kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt am Lindenplatz 200 m entfernt, die Autobahnauffahrt der A 46 und der Bahnhof sind nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. An zwei Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen. Die Iserlohner Innenstadt erreichen Sie ebenso in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.