ZWEI AUF EINEN STREICH !!!

Objektbeschreibung

Ihre Suche nach einem passenden Baugrundstück zur Verwirklichung Ihrer Wünsche hat ein Ende. Das hier angebotene Grundstück fällt in den Geltungsbereich des gültigen Bebauungsplans Nr. 14 „Am Köttersweg“ in Schwerte-Holzen, der eine Neubebauung auf der großzügigen Fläche zulässt. Das angebotene Grundstück besteht aus drei Teilflächen/Flurstücken von ca. 627 qm, ca. 5 qm und ca. 828 qm. Die beiden größeren Teilflächen sind beide für sich bebaubar. Das kleine Flurstück ist als Teil der Zufahrt vorgesehen. Die Erschließung dieses Bereichs erfolgt über die Straße „Am Steinbach“. Hier liegen alle Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Umsetzbarkeit Ihrer Vorstellungen klären Sie mittels einer Bauvoranfrage bei der Stadt Schwerte.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, das abgerissen werden muss und eine Abwasserleitung, die nicht dauerhaft überbaut werden darf. Darüber hinaus existiert auf der Fläche noch ein verschlossener Luftschacht zu einem ehemaligen unterirdischen Schutzraum, der den bebaubaren Bereich aber wahrscheinlich nicht weiter tangiert.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um Ihnen das Projekt vor Ort zu erläutern. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung / Eigenschaften

Lage

Das gut geschnittene Baugrundstück befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse in Schwerte-Holzen direkt an der Stadtgrenze zu Dortmund. Es fügt sich aus insgesamt 3 Flurstücken zusammen: 68, 69 & 115. Aufgrund der ruhigen Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaft unmittelbar angrenzend an das weitläufige Naturschutzgebiet „Steinbachtal“ entlang einer Bachaue mit seltenen Pflanzen- und Tierarten wie z.B. dem Feuersalamander, handelt es sich hier um eine sehr beliebte Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Siedlung, in Holzen oder nur ca. 10 Minuten entfernt in der Innenstadt von Schwerte. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Bus angefahren. In die Innenstädte von Dortmund, Bochum oder Hagen gelangt man mit dem eigenen Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz. Des Weiteren besteht eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz im südöstlichen Ruhrgebiet. Ruhe und Erholung werden nach einem arbeitsreichen Tag in den zahlreichen Naherholungsgebieten entlang der Ruhr (Schwerter Ruhrauen, Hengsteysee in Herdecke oder Harkortsee in Wetter), im Schwerter Wald oder auf der eigenen, nicht einsehbaren Terrasse geboten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.