EIN ZUHAUSE MIT POTENZIAL – CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG IN ESSEN-BERGERHAUSEN !!!

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 befindet sich diese ca. 43 m² große Eigentumswohnung im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und bietet einen praktischen Grundriss mit einer angenehmen Aufteilung der Räumlichkeiten.

Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und präsentiert sich insgesamt ordentlich, bietet jedoch Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Auch die zusätzlichen Nutzflächen sind ein Pluspunkt: Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 221,60,- €.

Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln.

Haben wir Sie neugierig gemacht- möchten Sie nicht weiter Miete bezahlen und Herr Ihrer eigenen vier Wände sein?
Dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer und wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnung mit 139,3/10.000 Anteil mit ca. 43 m² Wohnfläche
• Im Erdgeschoss, Wohnung Nr. 10, Keller Nr. 10
• Wohnung:
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche, Einbauküche vorhanden
• Flur
• Großes Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne,
• Fenster aus ca. 1992, überwiegend doppelt verglast
• Zwei separate Kellerräume
• Zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
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• Gemeinschaftseigentum:
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 210,44 €, somit im Quartal 52,61 €.
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• Das Hausgeld der Wohnung beträgt zZ. monatlich 221,60 ,- €

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine angenehme Nachbarschaft und die gelungene Kombination aus urbanem Leben und einem ruhigen Wohnumfeld aus. Hier verbindet sich die Nähe zur Essener Innenstadt mit einer Wohnlage, die gleichzeitig ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht.
Die Infrastruktur rund um die Weserstraße ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls komfortabel. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtbereiche und wichtigen Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen eignet, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Das Siepen- und das Walpurgistal bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und kleine Auszeiten im Grünen. Damit bietet Bergerhausen nicht nur eine gute städtische Infrastruktur, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.