AM RAND DES RUHRTALS !!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist eine moderne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2013 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Energieeffizienzklasse A und ist barrierefrei sowie seniorengerecht zugänglich. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein Balkon und zwei Kellerräume.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, einer Diele, einem voll ausgestatteten Bad und einer praktisch geschnittenen Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der Südbalkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Insgesamt bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Zudem befindet sich die Etagenwohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Mit der praktischen Aufteilung, dem luftigen Ambiente, dem Aufzug, dem eigenen Parkplatz, 2 Kellerräumen und der modernen Gestaltung ist diese Immobilie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Ausstattung / Eigenschaften

• massive Bauweise, Baujahr 2013
• Wärme-Dämm-Verbundsystem
• Gas-Brennwert-Heizung
• Folien-Flachdach, gedämmt
• Solarthermie
• Fußbodenheizung
• Böden gefliest
• K-I-F, 3-fach-Verglasung
• elektr. Rollläden
• großer Wohn-/Essraum
• Südbalkon
• voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche
• Aufzug
• 2 Kellerräume
• Wasch- & Fahrrad-Keller
• Außenstellplatz
• ruhige Spielstraße

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil am Stadtrand von Hagen. Die umliegende Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Boelerheide zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu Parks und Waldgebieten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Hagen ist eine lebendige Stadt im Süden von Nordrhein-Westfalen. Sie bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, wie z.B. Theater, Museen und Veranstaltungen. Die Innenstadt überzeugt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Die Region um Hagen besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihre landschaftliche Schönheit. Von malerischen Wäldern über grüne Wiesen bis hin zu idyllischen Flusslandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem sind auch größere Städte wie Dortmund und Wuppertal gut erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.