VERMIETETES LADENLOKAL IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE !!!

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie bietet geräumige Gewerbeflächen aus dem Baujahr 1975. Das Ladenlokal verfügt über ein Flachdach und bietet nebenstehend insgesamt 4 Parkplätze. Das Flachdach könnte sich aufgrund der Stromheizung eventuell für eine eigene Solaranlage eignen. Der Gebäudezustand ist als gepflegt zu bezeichnen, was darauf hindeutet, dass regelmäßig Renovierungen durchgeführt wurden. Neben der Verkaufsfläche von ca. 170 qm einer Lagerfläche von ca. 159 qm und insgesamt 6 veränderbaren Räumen bietet die Immobilie viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch die optimale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die ausreichend vorhandenen Parkplätze eignet sich das Anwesen ideal für Einzelhändler, die nach einer neuen Standortmöglichkeit suchen. Mit viel Potenzial und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bietet das Gebäude die Möglichkeit, sich als attraktiver Anlaufpunkt für Kunden zu etablieren.
Die Immobilie gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 27 Wohnungen und 18 Garagen, die allerdings rückwärtig gelegen sind. Das Ladenlokal ist von den anderen Gebäuden räumlich völlig getrennt. Es verfügt über zwei eigene Zugänge und eine eigene Einfahrt zu den Stellplätzen.
Derzeit ist das Ladenlokal mit samt der Lagerflächen an 1/2/3 - Autoteile vermietet - eine Handelskette für KFZ-Zubehör. Daher ist es natürlich auch für Investoren sehr interessant.

Ausstattung / Eigenschaften

• eingeschossiges Ladenlokal, große Verkaufsfläche
• ca. 13 m breite Schaufensterfläche
• Werbung über dem Eingang des Ladenlokals & östl. Seitenwand
• teilunterkellert
• Hausgeld ab 07.25: 988,10 €/Mon.
• EG: Verkauf, Küche, Büro, Abstellraum
• UG: Lagerfläche, Personal-/Aufenthaltsraum, WC für Damen & Herren
• Lastenaufzug mit 500 kg Tragkraft
• Bodenbelag: Fliesen
• Elektro-Heizung; Stromkosten 2025: 1.727,68 €/Mon. inkl. E-FBH
• mehrere (ca. 4) Stellplätze neben dem Ladenlokal
• neue Seiteneingangstür (2025)
• Wände in 2022 verputzt und gestrichen
• vermietet an 1/2/3 - Autoteile (2.000 €/Mon. Grundmiete, 560 €/Mon. Betriebskosten)
• Nebenkosten werden direkt an den Verwalter gezahlt
• Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Parkhaus-Barop

Lage

Das Ladenlokal befinden sich an einer Hauptverkehrsstraße im Stadtteil Barop und sind dadurch für die Kunden sehr gut erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Lage mit vielen kleinen Geschäften und Restaurants aus. Die unmittelbare Umgebung und die Nähe zur Universität und zum Nebenzentrum Hombruch bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, kleiner Fußgängerzone und Supermärkten. Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenigen Minuten entfernt. Dies alles macht es den interessierten Kunden sehr einfach, zu dem beliebten Gewerbestandort zu gelangen.
Die Stadt Dortmund ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit und bietet heute ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Stadt gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Stadt Dortmund auch für Pendler sehr attraktiv. Die wirtschaftliche Stabilität sorgt für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung - alles wichtige Faktoren für zufriedene Kundschaft und einen erfolgreichen Absatzmarkt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.