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Objektbeschreibung

Die charmante Etagenwohnung befindet sich im dritten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1973, und wurde im Jahr 2026 vollständig renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Eine großzügige Loggia mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung. Zudem steht ein Stellplatz in einer Tiefgarage zur Verfügung, um das Auto sicher abzustellen. Dieser Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Die Grünfläche inkl. kleinem Kinderspielplatz kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Zudem ist Ihr neues Zuhause mit einer großen Wohnküche und einem geschmackvollen Duschbad mit Fenster zum Lüften ausgestattet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besticht durch ihren modernen Gebäudezustand und die geschmackvolle Ausstattung. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2026 ist die Wohnung in einem Top-Zustand. In der Diele im Eingangsbereich wurde eine große Garderobe eingebaut. In einem kleinen Flur zwischen Küche und Schlafzimmer befindet sich ein Wandschrank, um all die nützlichen Dinge des Alltags aufzubewahren.

Der gute Zustand der gesamten Immobilie lässt dem neuen Eigentümer nun die Option zwischen Eigennutzung und Vermietung. Beides ist hier jederzeit möglich.

Ausstattung / Eigenschaften

• Wohnung im 3. OG mit Loggia
• Aufzug
• inkl. TG-Stellplatz
• Kellerraum, Fahrradkeller
• HW- & Trockenkeller
• E-Fußbodenheizung
• K-I-F (1994) mit man. Rollläden
• Markise an der Loggia
• eingebauter Garderobenschrank in der Diele
• weiterer Einbauschrank im Flur zum Bad
• modernes Duschbad mit Fenster
• große Wohnküche mit modernen Wandfliesen
• Fußboden gefliest
• im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt
• Flachdach wurde saniert und gedämmt
• Haustür- und Briefkastenanlage wurden erneuert

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer mit sehr viel Grün durchzogenen Lage des Stadtteils in Herdecke-Westende. Diese Ortslage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie ihre unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zu dem Herdecker Krankenhaus und den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Herdecke selbst ist eine charmante Stadt im Ruhrgebiet, die durch ihre historische Altstadt, die idyllisch an der Ruhr gelegen ist, besticht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte wie Dortmund und Hagen zu erreichen.

Die Region um Herdecke zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Der nahe gelegene Hengsteysee lädt zum Schwimmen, Segeln und Wandern ein. Die hügelige Landschaft des Sauerlandes ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt ebenfalls zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.