BARRIEREARME EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGE UND BALKON IN DRÖSCHEDE !!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist eine barrierearme Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 8 Etagen, die im Jahr 1971 erbaut wurde. Die Wohnung liegt zentral im begehrten Iserlohn- Dröschede und verfügt über eine Wohnfläche von 92,11 m². Sie bietet neben schönem Parkettboden und einem sonnigen Balkon auch noch eine eigene Garage im danebenliegenden Garagenhof.

Über den freundlichen Hausflur oder über den Aufzug erreichen Sie direkt ihre Etage. Durch die besonders sichere Wohnungseingangstür mit Doppelverriegelung kommen Sie zum Flur, von dem Sie in alle Zimmer gelangen.
Vom Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkett betreten Sie ebenso den sonnigen Balkon, wie auch vom lichtdurchfluteten, sehr großen Wohn- und Esszimmer. Dieser Balkon ist zum Relaxen wie gemacht- mit Blick in die grüne Natur und in den großen gemeinschaftlichen Garten können Sie hier bestens entspannen und Ihren Feierabend genießen. Besonders praktisch ist auch die gemütliche Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln und dem dazugehörigen Abstellschrank. Mit einer guten Größe ist auch das Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet und durch die ruhige Lage steht dem erholsame Schlaf nichts im Wege.
Neben dem großen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken verfügt die Wohnung zusätzlich noch über ein Gäste- WC. Im Hauptbad ist auch noch genügend Platz für die Waschmaschine, während sich im Keller ein gemeinschaftlicher Raum zum Trocknen befindet.
Hier sind auch noch die jeweiligen Kellerräume untergebracht. Durch den separaten Aussenzugang können auch bequem Fahrräder untergebracht werden.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine eigene Garage, in dem danebenliegeden Garagenhof und der Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Suchen Sie eine barrierearme Wohnung für den Altersruhesitz oder lieben Sie die Annehmlichkeiten mit Aufzug, Balkon und Garage in praktischer und begehrter Lage von Dröschede?
Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer!
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen
• Baujahr 1971
• Grundstück mit 5 Flurstücken und einer Grösse von 2.241 m²
• inklusive Garagenhof
• ----------------------------------------------------------------------------
• Wohnung mit 50,47/1.000 Anteil mit 92,11 m² Wohnfläche
• im 2. OG, Wohnung Nr. 5, Keller Nr. 9
• Garage mit Nr. 18
• Wohnung:
• großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Süd- /Ostbalkon
• geräumige Küche mit Abstellschrank, Einbauküche vorhanden
• Flur
• Gäste- WC
• großes Schlafzimmer
• großes Kinder- oder Arbeitszimmer mit 2. Zugang zum Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• modernisierte Kunststofffenster
• schöne Parkettböden
• eigener Kellerraum
• eigene Garage
• ---------------------------------------------
• Allgemeineigentum:
• Aufzug
• Trocknenraum
• ---------------------------------------------
• Grundbesitzabgaben jährlich: 287,43 €, somit 71,86 im Quartal
• ---------------------------------------------
• das Hausgeld der Wohnung mit 1 Person von zZ. monatlich 210 ,- € setzt sich
• zusammen aus:
• Aufzug 15,63 €
• Strom allg. 6,50 €
• Abfall 9,06 €
• Wasser 6,61 €
• Entwässerung 10,54 €
• Winterdienst 0,26 €
• Gartenpflege 13,02 €
• div. Versicherungen 23,14 €
• nicht umlagefähig
• Verwaltung 24,99 €
• Rücklage 68,93 €
• Konto 1,41 €
• Instandhaltung 24,95 €

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Dröschede, einem ruhigen und sehr beliebten Stadtteil von Iserlohn.
Iserlohn liegt in Südwestfalen in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes, östlich von Hagen. Das Stadtgebiet ist Teil des Sauerlandes und weist große Waldflächen auf. Mit rund 92.000 Einwohner ist Iserlohn die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.
Der Stadtteil Dröschede hatte Ende 2022 rund 4000 Einwohner und besticht besonders durch seine grüne Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge und erholsame Ausflüge eignet.
Genau zwischen Letmathe und Iserlohn gelegen erreichen Sie beide Städte kurzfristig mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten.
Ein Kindergarten, zwei Grundschulen, eine Apotheke sowie 3 Spielplätze und ein Supermarkt befinden sich in der Nähe zum Objekt.
Durch optimale Verkehrsanbindungen erreichen Sie in wenigen Autominuten die A46 Richtung Hagen oder Richtung Hemer.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.