AUS ZWEI MACH` EINS !!!

Objektbeschreibung

Diese geräumige Altbauwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1956 mit insgesamt vier Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Ein Keller sowie ein Parkplatz sind vorhanden. Die Energieeffizienzklasse C deutet auf eine solide Energieeffizienz hin.

Die Wohnung wurde in 2006 aus 2 einzelnen Wohnungen im 3. OG des Hauses vereint. Die 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Balkone bieten zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Eine große Dachterrasse rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen ein.

Zu den weiteren Vorzügen dieser Wohnung zählen unter anderem die schöne Aussicht in den grünen Innenhof aus der dritten Etage, die guten Lichtverhältnisse dank der großen Fensterflächen und die praktische Raumaufteilung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung / Eigenschaften

• gr. Etagenwohnung im 3. OG aus 2 Wohnungen vereint
• Gas-Zentralheizung über Radiatoren
• großer Wohnraum mit halbrundem Erker
• gemütliche Wohnküche mit Theke und Ausgang auf einen Balkon
• 2 Westbalkone und eine große Dachterrasse
• 2 Bäder: innenliegendes Duschbad & gr. Wannenbad mit Fenster
• 3 Schlafräume
• 2 Eingänge & 2 Abstellräume
• Kunststoff-Iso-Fenster verschiedener Baujahre, mit Rollläden
• Fliesen- und Teppichböden
• Kellerraum
• Außenstellplatz im Hof
• 339,- € Hausgeld im Monat inkl. Rücklagen & Heizkosten

Lage

Das gründerzeitliche Wohnhaus befindet sich direkt im Stadtzentrum von Witten. Die Immobilie wurde im 2. Weltkrieg zerstört und 1956 wieder aufgebaut. Ruhig gelegen, und trotzdem infrastrukturell sehr gut angebunden, können Sie die Annehmlichkeiten einer gepflegten, zentrumsnahen Wohnlage bei sehr guter fußläufiger Erreichbarkeit aller Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einrichtungen wie Ämter, Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten in nächster Nähe genießen.

Die Haltestellen des ÖPNV und der Hauptbahnhof Witten liegen nur wenige Fußminuten entfernt. Die belebte Fussgängerzone sowie viele beliebte Cafés, Eisdielen und Restaurants sind nur einige Gehminuten entfernt.

Zu den Auffahrten der BAB 448, 43 und A1 benötigen Sie nur wenige Autominuten. Der Flughafen Dortmund bietet Urlaubern und Geschäftsleuten eine direkte Verbindung in die weite Welt.

Ihr neues Zuhause liegt in der Nähe der Universitäten Witten, Dortmund und Bochum. In dem angrenzenden idyllischen Ruhrtal mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderstrecken, einigen reizvollen Seen zum Baden zwischen Herdecke und Essen am südlichen Rand des Ruhrgebietes - einem Stück lebendiger Industriekultur, finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.