SANIERUNGSBEDÜRFTIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGE UND GROßER LOGGIA !!!

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich das innenliegende Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Gegenüber des Eingangs liegt die Küche, die einen schönen Blick auf die Loggia bietet.

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Diese stellt das besondere Highlight der Immobilie dar. Mit seiner außergewöhnlich großen Fläche bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge oder einen sonnigen Rückzugsort zum Entspannen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet; zudem befindet sich hier die Heizungstherme.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher insbesondere Handwerkern, Kapitalanlegern oder Käufern mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie einer eigenen Garage.

Haben wir Ihr Interesse an der sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung geweckt?
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer!

Ausstattung / Eigenschaften

• Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung
• Baujahr ca. 1971
• Wohnfläche gesamt ca. 62,70 m2
• Küche
• Schlafzimmer
• Abstellkammer
• Wohnzimmer
• Bad
• Flur
• Loggia
• gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Hausgeld 255,- €/ monatlich
• inkl. Rücklagenzufuhr 37,02 €/ monatlich
• Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2025 betrug 40.525,72€
• davon entfallen 2.489,85 € auf die hier zu verkaufende Wohnung
• Garage vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Dortmunder Südosten und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistern trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.