AUF DIE LAGE KOMMT ES AN !!!

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine geräumige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 94 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1999 erbaut. Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Wohnungen in 2 Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Spitzboden und ist über das großzügige Treppenhaus bequem erreichbar. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, in der ein Fahrzeug sicher abgestellt werden kann. Der Zustand des Gebäudes und der Außenanlagen ist sehr gepflegt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über eine Diele in einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz zum Entspannen und Wohnen bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer je Wohnebene und eine gemütliche Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem großen Südbalkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Die Anzahl der Zimmer beträgt insgesamt vier, die sich flexibel nutzen lassen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Immobilie sind.

Ausstattung / Eigenschaften

• Maisonette-ETW (DG & SB)
• großer, halbrunder Balkon mit Edelstahl-/Glasbrüstung
• gehobene Ausstattung, sehr gepflegtes Treppenhaus
• 2 Bäder, zeitlose Fliesen; Dusche an Stelle der Waschmaschine wieder mögl.
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Gas-Zentralheizung, 1999
• in den Bädern zusätzliche Heizkörper
• Abstellraum
• Fassaden- & Dachdämmung
• Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, Veluxfenster in den Schrägen
• Kellerraum, Gem.-Keller & Waschküche
• Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 MFH-ern
• 1 TG-Stellplatz und Besucher-Stellplätze im Hof

Lage

Das modern ausgebaute Mehrfamilienhaus liegt mitten im Herzen von Lücklemberg in einem gehobenen und ruhigen Wohnumfeld. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt direkt an einem Fuss- und Radweg mitten durch den beliebten Stadtteil. Fußläufig erreichen die neuen Eigentümer die Kindergärten im Umfeld sowie die Grundschule an der Olpketalstraße. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken, sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem eigene PKW im gut ausgebauten Ortskern von Kirchhörde zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das BAB-Netz ist durch den gut ausgebauten Autobahnring rund um Dortmund nahezu perfekt. Darüber hinaus bestehen sehr gute überregionale Verbindungen für Geschäftsleute oder Urlauber durch den Hauptbahnhof und den Flughafen.
Die Naherholungsgebiete wie der Wald in der Bittermark, der Rombergpark oder der Westfalenpark liegen im nahen Umfeld. Über den Rheinischen Esel genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in die Natur.
Die Dortmunder Innenstadt, der Phönixsee und Herdecke mit dem Harkortsee sind jeweils in ca. 15 Minuten zu erreichen und bieten ein mannigfaltiges Angebot für jeden Geschmack und jedes Alter.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.