REFUGIUM FÜR HÖCHSTE WOHNANSPÜCHE

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.401 m² großen Grundstück in Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ein Zuhause mit viel Raum, Komfort und Lebensqualität. Die Immobilie wurde 2002/2003 errichtet und in den Jahren 2014 und 2016 durch durchdachte Erweiterungen ergänzt. Heute stehen rund 224 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Bereits das einladende Entrée vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC sowie die großzügigen Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Die voll ausgestattete Küche wurde 2014 durch einen Wintergarten erweitert und bildet gemeinsam mit dem offen angrenzenden Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Viel Tageslicht und ein fließender Übergang der Räume schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf die offene Galerie. Ein weiterer, 2016 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet ihn mit großzügigen Glasflächen zum Garten. So entsteht eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit Badewanne und großzügiger Flachdusche ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2023 renoviert.
Über die 2024 erneuerte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier bildet die offene Galerie einen besonderen Mittelpunkt. Auf der Empore bietet sich ein stilvoller Lounge- und Medienbereich an – ideal für entspannte Filmabende, zum Lesen oder als gemütlicher Rückzugsort.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene vier Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Eine 2014 errichtete Gaube sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Aus einem der Schlafzimmer führt eine fest installierte Treppe in den Spitzboden. Dort eröffnet sich eine kleine zusätzliche Rückzugsebene unter dem Dach.
Auch das Untergeschoss bietet ein vielseitiges Raumangebot. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie der Heizungsbereich zur Verfügung. Vom Hobbyraum besteht ein direkter Zugang zur 2016 errichteten Einzelgarage. Zusätzlich ist die Doppelgarage komfortabel direkt vom Haus aus erreichbar.
Insgesamt verfügt das Anwesen über drei Garagen sowie weitere großzügige Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021. Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung und 10-kWh-Stromspeicher ergänzt die technische Ausstattung. Die Innentüren wurden 2020 erneuert.

Der weitläufige Außenbereich verleiht dem Anwesen seinen ganz besonderen Charakter. Ein hochwertiges Saunablockhaus aus dem Jahr 2012 mit Flachdusche, Ruhebereich und eigener Terrasse schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Garten.
Ein weiteres Highlight ist der Natur-Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenanlage einfügt und an warmen Tagen für eine nahezu urlaubsähnliche Atmosphäre sorgt.
Auch für Familien und Gartenliebhaber bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten. Eine Schaukelanlage, ein Kinderspielhaus, das derzeit als Hühnerstall genutzt wird, sowie ein angrenzender Bereich mit Potenzial für eine Außenküche schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus rundet das Angebot ab.
Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich auf überzeugende Weise.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Exklusives Anwesen mit besonderem Anspruch
• Einfamilienhaus Baujahr 2002/2003 mit Erweiterung in 2014 und 2016
• Grundstücksgröße 1.401 qm in Waldrandlage am Ende einer Sackgasse
• Wohnfläche rund 224 qm aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Erdgeschoss verfügt über:
• Einladendes Entrée mit Gäste-WC
• Voll ausgestattete Küche, welche in 2014 durch den Anbau eines Wintergartens vergrößert wurde
• Großzügiger, offen an die Wohnküche angrenzender Essbereich
• Wohnzimmer mit Kamin, Blick auf die Galerie und Zugang zum Wintergarten aus 2016, der den Wohnraum lichtdurchflutet erweitert
• Elternschlafzimmer mit Tageslicht-Bad en Suite mit Wanne und großer Flachdusche
• Bad und Gäste WC sind 2023 renoviert worden
• Dachgeschoss:
• Offene Galerie eröffnet auf ihrer Empore einen stilvollen Lounge- und Medienbereich - ein behaglicher Rückzugsort für entspannte Film- und Fernsehabende
• 4 Schlafzimmer und ein Duschbad
• Wohnraumerweiterung durch die Errichtung einer Gaube in 2014
• Aus einem der Schlafräume führt eine fest installierte Treppe hinauf in den Spitzboden, wo eine kleine Rückzugsebene unter dem Dach zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet
• Untergeschoss:
• Großer Hobbyraum mit Zugang zur Einzelgarage, die in 2016 im Zuge des Wintergarten-Anbaus errichtet wurde
• Hauswirtschaftsraum
• Kellerrraum
• Heizung
• Zugang zur Doppelgarage aus dem Flur
• 3 Garagen zzgl. großzügiger Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Gas-Zentralheizung (Brennwert Anlage) mit Warmwasseraufbereitung aus 2021
• PV Anlage aus 2022 mit einer Leistung von 15 kWp nebst Stromspeicher mit 10 kWh
• Türen in 2020 erneuert
• Treppe wurde 2024 erneuert
• Hochwertiges Saunablockhaus aus 2012 mit einer Flachdusche, Ruhebereich und eigener Terrasse
• Natur-Schwimmteich
• Kinderspielhaus, aktuell als Hühnerstall genutzt mit angrenzender möglicher Außenküche
• Garten mit Schaukelanlage
• Gewächshaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im Hagener Stadtbezirk Haspe, im Bereich Geweke/Tücking. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Hasper Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Auch die Hagener Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umliegende Grün- und Waldflächen, die Hasper Talsperre sowie weitere Naherholungsbereiche schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Für Familien ist insbesondere das gute Bildungsangebot hervorzuheben. Im Stadtbezirk befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Mit dem Christian-Rohlfs-Gymnasium, der Gesamtschule Haspe und der Realschule Haspe stehen unterschiedliche Schulformen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busverbindungen führen in Richtung Haspe-Zentrum, Hagener Innenstadt und Hauptbahnhof. Zusätzlich bietet der Bahnhof Hagen-Heubing eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Über die Autobahnen A1, A45 und A46 bestehen günstige Verbindungen in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet, Schwerte, Iserlohn und Lüdenscheid. Auch die Nachbarstädte Gevelsberg, Schwelm und Wuppertal sind gut erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer überzeugenden Anbindung an die umliegenden Städte und das Autobahnnetz. Damit eignet sich der Standort besonders gut für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.