ALLES AUF EINER EBENE !!!

Objektbeschreibung

Dieser geräumige Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet. Das Flachdach des Hauses bietet eine moderne Ästhetik und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Gebäude verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Auf dem ca. 550 m² großen Grundstück gibt es Platz für 2 Parkplätze und eine überlange Garage mit elektrischem Tor.

Beim Betreten des Bungalows gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Hauses zugänglich sind. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, Verweilen und gemütlichem Essen mit Freunden. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über genügend Platz zum Kochen und einen Frühstückstisch. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und geben ausreichend Raum auch für andere, individuelle Nutzungsformen: z.B.: Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die beiden Badezimmer ist modern gestaltet und verfügen über eine Badewanne sowie eine Dusche. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen. Sie kann sowohl vom Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer genutzt werden.

Dieser Bungalow befindet sich derzeit in Teilen in einem Look, der eher von dem Wohnstil der Neunziger Jahre geprägt wurde. Er bietet jedoch eine großartige Gelegenheit, ein individuelles Traumhaus zu schaffen. Mit einer Garage für Ihr Auto und genügend Stellplätzen für Besucher ist ausreichender Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste vorhanden. Mit nur einer Etage ist das Haus barrierefrei und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern gut geeignet. Entwerfen Sie Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit am Ende einer kleinen Privatstraße.

Ausstattung / Eigenschaften

• stilvoller Bungalow aus dem Baujahr 1991
• Flachdach mit Attika aus Kunstschiefer
• durchdachter Grundriss
• freundlicher, repräsentativer Eingangsbereich
• heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Terrasse vom Wohn- & Schlafzimmer zu begehen
• Potenzial für eigene Ideen: z.B.: Büro, Hobbyraum
• nicht unterkellert, dafür großer HWR
• Elektro - Fußbodenheizung, Nachttarif
• Kunststoff-Iso-Fenster, 2-fach verglast
• elektrische Rollläden & Oberlicht
• Nutz- & Spielgarten
• Garage mit Überlänge (2 Stellplätze hintereinander & Geräteraum
• elektrisches Garagentor
• direkter Zugang aus der Garage ins Haus und zum Garten
• 1-2 Stellplätze vor dem Haus

Lage

Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Stadtteil am Stadtrand von Gelsenkirchen. Die Siedlung bietet eine angenehme Wohnlage mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine vielfältige Infrastruktur aus.

Gelsenkirchen ist eine lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Bekannt für sein kulturelles Angebot und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist gerade der Stadtteil Scholven mit seiner Nähe zum Münsterland ein beliebter Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Der Wohnort bietet eine gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, was die Mobilität der Bewohner erleichtert. Die Sackgasse sorgt dafür, dass möglicher Durchgangsverkehr hier kein Thema darstellt.

Die Region um Gelsenkirchen ist geprägt von einer industriellen Vergangenheit und einem lebendigen Strukturwandel. Kulturelle Highlights, wie das bekannte Musiktheater im Revier und die Zoom Erlebniswelt, ziehen Besucher aus nah und fern an. Die Nähe zu weiteren Städten im Ruhrgebiet und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.