SONNIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT STELLPLATZ IN ELSEY !!!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Hohenlimburg Elsey, befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage zur Möllerstrasse. Das Baujahr des Hauses ist 1989, wobei sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und bietet Platz für Singles oder Paare.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln und Geräten, sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer und ein Abstellraum gehören zu dieser Wohnung. Zudem kann der Westbalkon direkt vom Wohnzimmer betreten werden. Hier können Sie in Ruhe ihren Feierabend genießen und Ihre eigene kleine grüne Oase errichten.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestechen durch ihre Helligkeit und großzügige Aufteilung. Wohn- und Schlafzimmer sind mit schönem Parkett ausgestattet.
Die weißen Türen und die restlichen hellen Bodenbeläge erzeugen ein modernes Ambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, das weiß geflieste Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und kann so für gemütliche Abende mit Familie und Freunden genutzt werden.

Im Kellerbereich ist der eigene Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche, der Trockenraum und der Stauraum für Fahrräder untergebracht. Durch einzelne Zähler kann auch die Wassernutzung genau abgerechnet werden.

Ein eigener Stellplatz für Ihr PkW runden dieses besondere Angebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht- möchten Sie nicht weiter Miete bezahlen und Herr Ihrer eigenen vier Wände sein?
Dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer und wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit Ihnen !

Ausstattung / Eigenschaften

• Haus mit 6 Wohnungen
• Baujahr 1989
• Grundstücksgröße 598 m²
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• Wohnung mit 167/1.000 Anteil mit 61,74 m² Wohnfläche
• im 1. OG rechts, Wohnung 3
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• helles Wohn- und Esszimmer mit Westbalkon
• grosses Schlafzimmer
• Küche mit Einbaumöbeln
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Flur
• Abstellraum
• Garderobenbereich
• eigener, belüfteter Kellerraum
• eigener Stellplatz am Haus
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• Für die Gemeinschaft:
• Gemeinschaftliche Waschküche und Trocknen
• Fahrradkeller
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• Grundbesitzabgaben jährlich: 336,80 €, somit 84,20 € im Quartal
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• das Hausgeld der Wohnung von zZ. monatlich 258,- € setzt sich
• zusammen aus:
• Wasser 5,36 €
• Niederschlag 4,92 €
• allg. Hausstrom 2,09 €
• Müllgebühr 16,57 €
• Strassenreinigung 2,80 €
• Fege - + Winterdienst 11,13 €
• Gartenpflege 41,05 €
• div. Versicherungen 16,28 €
• Wartung Rauchmelder 0,68 €
• Kabelgebühr 6,82 €
• Heizkosten 34,22 €
• nicht umlagefähig:
• Verwaltung 27,57 €
• Rücklage 83,50 €
• Konto 2,09 €
• sonst. Aufwend. 2,09 €

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Hagen- Hohenlimburg, in zentraler Lage von Elsey.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich hier. Sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in Hohenlimburg- Elsey und sind fussläufig zu erreichen.

Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie kurzfristig und die A45 in weiteren wenigen Autominuten. Der Bahnhof in Hohenlimburg mit regelmäßigen Anbindungen nach Dortmund, Siegen, Iserlohn und Hagen ist kurzfristig erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.