WOHNEN UND/ODER VERMIETEN !!!

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus ist ein Altbau mit einer Gesamtwohnfläche von 191 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1939 erbaut und 1981 erweitert. Es verfügt über insgesamt 3 voll ausgestattete Wohneinheiten und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles. Das Gebietstypische Walmdach mit großen Gauben verleiht dem ehemaligen Zechenhaus einen besonderen Reiz. Mit der Gas-Brennwertheizung von 2004 wurde der 1. Schritt zu einer besseren Energieeffizienz gemacht, aber es besteht noch Potenzial für eine energetische Sanierung.

Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen 6 Zimmer, darunter mehrere Schlaf- und Badezimmer. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Darüber hinaus gibt es eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Gelegenheiten für Erholung in der Sauna und Hobbys sowie die Möglichkeit, Gegenstände zu lagern.

Auf dem 518 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich außerdem ein Parkplatz und eine Garage, die Platz für ein oder mehrere Fahrzeuge bieten. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer, die Wert auf historischen Charme und individuellen Wohnraum legen. Es ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger, die die drei Wohneinheiten wieder vermieten möchten, interessant. Auch eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung ist in dieser Lage durchaus vorstellbar.

Ausstattung / Eigenschaften

• Dreifamilienhaus
• leerstehend
• WE 1, EG: 108 qm Wfl.
• WE 2, OG: 58 qm Wfl.
• WE 3, DG: 25 qm Wfl.
• renovierungsbedürftig
• Anbau 1981 und Wintergarten
• Fenster (K-I-F, 2-fach verglast), Dachflächenfenster im DG und Anbau
• manuelle Rollläden
• mehrere Bäder mit Badewanne oder Dusche
• Garage mit elektr. Tor, Stellplatz davor
• zentrale Gas-Brennwertheizung im UG inkl. Warmwasserspeicher
• Terrasse & Garten mit Geräteschuppen
• Haupthaus unterkellert, mit Werkstatt/Lagerraum, Sauna, Bad und Hobbyraum
• Grundstück in einem ruhigen Wohnumfeld

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Sickingmühle am Stadtrand von Marl. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre grünen Parks und gepflegten Gärten aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich kleine Läden, Restaurants und Schulen, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, sodass die Innenstadt bequem zu erreichen ist.

Marl ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre Industriegeschichte bekannt ist. Heute prägen moderne Architektur und vielfältige kulturelle Angebote das Stadtbild. Das Zentrum von Marl bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Veranstaltungen für Einheimische und Besucher. Auch die umliegende Natur lädt zum Erholen und Spazieren ein, beispielsweise im nahegelegenen südlichen Münsterland, entlang der Lippe oder des Wesel-Datteln-Kanals bzw. in den Waldgebieten Hohe Mark, Haard und Borkenberge rund um den Halterner Stausee.

Die Region um Marl ist geprägt von ihrer Industriekultur und ihrer Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets. Die vielfältige Landschaft mit Industriedenkmälern, Parks und Wasserwegen bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu großen Städten wie Dortmund, Essen und Duisburg macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität und über die nahegelegenen Autobahnen sind die Niederlande und die Nordseeküste nur einen Katzensprung entfernt..

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.