LEBEN AM FREISCHÜTZ !!!

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein Parkplatz direkt vor dem Haus, sowie ein Keller zur zusätzlichen Lagerung. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen hellen Wohn-/Essraum mit offener Küche. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Den Balkon erreicht man direkt vom Wohnzimmer aus, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ein besonderes Flair und bringen Gemütlichkeit in die Wohnung.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen sind. Die Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die eine charmante und gut geschnittene Wohnung suchen. Mit dem vorhandenen Parkplatz und Keller wird der Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet diese Immobilie ein tolles Zuhause für jeden, der die Vorzüge einer gepflegten Wohnung in Waldnähe zu schätzen weiß.

Ausstattung / Eigenschaften

• gepflegtes MFH mit 6 Wohneinheiten
• Außenstellplatz
• Baujahr 1992
• großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Gas-Brennwert-Therme über Heizkörper
• K-I-F, 2-fach verglast
• man. Rollläden
• Südbalkon
• elektrische Markise
• Duschbad
• Schlafzimmer mit Dachgaube
• Abstellraum
• sehr sauberes UG: Keller, HWR, Fahrräder

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Aplerbeckermark am Stadtrand von Dortmund. Die lockere Wohnsiedlung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern direkt am Schwerter Wald bietet eine ruhige und familiäre Wohnlage mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend macht.

Die Stadt Dortmund selbst besticht durch ihre vielfältigen kulturellen Angebote, grünen Oasen wie den Westfalenpark und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften bietet die Stadt ein pulsierendes urbanes Leben, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung zum Entspannen einlädt.

Die Region um Dortmund zeichnet sich besonders durch ihre industrielle Geschichte und die Nähe zum Ruhrgebiet aus. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege sowie die vielfältige Kulturszene machen die Gegend zu einem interessanten und lebenswerten Ort. Die Dachgeschosswohnung am beliebten Ausflugslokal und Biergarten "Freischütz" direkt an der Stadtgrenze zu Schwerte bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.