PLATZWUNDER MIT LOFT-CHARAKTER: 2,5 ZIMMER, LOGGIA UND AUSGEBAUTER BODENRAUM !!!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1989 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten befindet. Die Immobilie verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachten Details und bietet Paaren oder Singles ein ideales Zuhause.

Das Gebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise mit einer ansprechend verputzten Fassade sowie einem klassischen Satteldach mit Pfanneneindeckung und Gauben. Die Beheizung und Ausstattung des Hauses entsprechen einem gepflegten Standard.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² erstreckt sich über einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Loggia haben.Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit einer elektrischen Markise zum Verweilen und Entspannen ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Isolierverglaste Fenster, teilweise als Dachfenster ausgeführt, sorgen für eine freundliche Belichtung aller Räume.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Nebenflächenbereich im Bodenraum, welcher bequem über eine wohnungsinterne Wendeltreppe zu erreichen ist und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet.
Ausstattung & Gemeinschaftsräume
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein echtes Komfortmerkmal ist zudem die im Kellergeschoss gelegene Garage, welche sowohl von der Straßenseite als auch direkt aus dem Keller zugänglich ist. Für den gemeinschaftlichen Alltag steht den Bewohnern ein praktischer Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung / Eigenschaften

• Baujahr ca. 1989
• 6 Wohneinheiten im Haus
• Gasheizung
• Wohnfläche ca. 69 m² zzgl. ausgebauter Nebenfläche im Bodenraum
• Bodenraum über eine wohnungsinterne Wendeltreppe erreichbar
• 2,5 Zimmer
• gut nutzbarer Grundriss
• offener Wohn-Esszimmer Bereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche,
• eigener Kellerraum
• Garage im Kellergeschoss von Straßenseite und Keller zugänglich
• Loggia in Südwest Ausrichtung mit elektrischer Markise
• Isolierverglaste Fenster, teilweise Dachfenster
• Satteldach mit Pfanneneindeckung und Gauben
• Verputzte Fassade
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
• Hausgeld 387€
• Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2025 insgesamt 28.066,99€

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Wittener Stadtteil Herbede. Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche und gepflegte Nachbarschaft sowie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Ruhrwiesen, dem Kemnader See sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradfahren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut ausgebaut.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.