IHMERT: MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE !!!

Objektbeschreibung

Auf einem 345 m² großen, sonnigen Grundstück in begehrter Lage von Hemer Ihmert, wurde im Jahr 2000 dieses moderne Splitlevel- Doppelhaus erbaut.
Im Jahr 2017 fanden weitere Modernisierungsarbeiten statt, so dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßem Zustand befindet und dem zügigen Einzug nichts im Wege steht.

Sie erreichen das Haus über die Eingangsetage mit großem Hauswirtschaftsraum inklusive Fenster.
Dahinter ist auch noch die Ölheizung und der dazugehörige Tank untergebracht.
Über das leichte Stahl-Holz-treppenhaus gelangen Sie in den nächsten Level mit der bereits vorhandenen Einbauküche, dem gemütlichen Essbereich, von dem Sie auch eine weitere mögliche Terrasse erreichen und einem modernen Duschbad.
Im nächsten Level ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin untergebracht.
Aus dem Wohnbereich treten Sie auch auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der durch seine Terrassierung bestens mit Blumen ausgestattet werden kann. Genießen Sie dort ihren wohlverdienten Feierabend und relaxen Sie mit Blick ins Grüne.
Weiter geht es zur nächsten halben Etage. Hier sind ein Gäste- oder Kinderzimmer und zur Zeit eine Ankleide vorhanden, da Sie im nächsten Level bereits im geräumigen Schlafzimmer angekommen sind. Direkt angrenzend befindet sich auch das Tageslichtbad mit Dusche und schöner Eckbadewanne, wobei dies Zimmer besonders durch seine Raumhöhe besticht.
Im ausgebauten Spitzboden, welcher nicht mit in die Wohnfläche einfliesst, verfügen Sie auch noch über ein Arbeitszimmer und weitere Staumöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch die eigene Garage und dem Stellplatz davor.
So stehen keine Wünsche offen.
Die Lage ist zentral und ruhig.
Ein absolutes Lieblingshaus für Paare oder auch für die ganze Familie !

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Gerne benennen Sie uns auch, wie viele Personen einziehen möchten. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung / Eigenschaften

• Doppelhaushälfte mit 112 m² Wohnfläche und
• zusätzlich weitere Nutzfläche im Souterrain und Spitzboden
• Souterrain:
• 1. Level
• Entree
• großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster
• Heizraum
• -------------------------------------
• Erdgeschoss:
• 2. Level
• Küche
• Essbereich
• Duschbad
• 3. Level
• Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
• -------------------------------------
• Obergeschoss:
• 4.Level
• Gästezimmer
• Ankleide
• 5. Level
• Schlafzimmer
• Tageslicht- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
• -------------------------------------
• Dachgeschoss:
• 6. Level
• ausgebauter Spitzboden
• als Arbeitszimmer nutzbar
• -------------------------------------
• Aussenbereich:
• Terrasse
• pflegeleicht angelegter Garten
• weitere Terrasse
• 1 Garage
• 2 Stellplätze
• -------------------------------------
• Modernisierung 2017
• neue Heizkörper
• Bodenbeläge
• Kamin
• -------------------------------------
• Grundbesitzabgaben jährlich: 1.076,03 Euro
• somit 269,01 Euro vierteljährlich

Lage

Die westfälische Stadt Hemer zählt knapp 38.000 Einwohner und liegt im Norden des Märkischen Kreises. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im ländlichen Stadtteil Ihmert.
Ihmert liegt im Süden von Hemer, an der Stadtgrenze zu Altena und Iserlohn. Über die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald, sodass sich hier nicht nur vielerlei Möglichkeiten bieten Naturschönheiten zu bestaunen, sondern auch Rad- oder Wanderfreunde voll auf Ihre Kosten kommen.
Die umliegende Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, die Strasse endet in einer Sackgasse.
Nahversorgungszentren, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und der Sauerlandpark stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung.
Sie erreichen Hemer bequem mit dem Auto über die Bundesautobahn 46.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.