GEWERBEAREAL MIT HERVORRAGENDER LOGISTIKANBINDUNG UND VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN !!!

Objektbeschreibung

Selten findet man ein Gewerbeareal, das betriebliche Anforderungen so vollständig und durchdacht auf einem einzigen Grundstück vereint. Auf ca. 12.073 m² Grundstücksfläche ist über Jahrzehnte eine ausgereifte Betriebsstruktur entstanden, die Produktion, Lagerung, Versand und Außenlogistik nahtlos miteinander verbindet. Mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 4.183 m² bietet das Areal Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – flexibel einsetzbar und keineswegs auf eine einzige Branche oder Betriebsform zugeschnitten. Genau diese Vielseitigkeit macht die Liegenschaft so wertvoll: ob produzierendes Gewerbe, Light Industrial, Montage- und Servicebetrieb, technische Logistik oder eine Kombination daraus – die vorhandene Struktur trägt nahezu jeden betrieblichen Bedarf. Das Herzstück des Areals bilden rund ca. 3.683 m² Hallenfläche, aufgeteilt in mehrere funktional voneinander abgrenzbare Bereiche. Großformatige Werkstatt- und Produktionsflächen – darunter eine Schlosserei von ca. 1.231 m² als größte zusammenhängende Einheit – lassen sich ebenso für industrielle Fertigung wie für Montage, Bearbeitung oder Servicearbeiten nutzen. Lager- und Magazinflächen mit insgesamt rund 807 m², ein eigener Versandbereich sowie eine Ausstellungshalle von ca. 132 m² ergänzen die Hallenstruktur sinnvoll. Weitere Bereiche für Kühlung und Lüftung sind als eigene Funktionsflächen bereits ausgewiesen. Besonderes Highlight ist die vollklimatisierte Montagehalle mit ca. 624 m², die nach dem Großbrand 2018 komplett neu errichtet und 2021 fertiggestellt wurde. Mit einer modernen, energiesparenden Templari-Wärmetauscher-Klimaanlage (für Heizung im Winter und Kühlung im Sommer), großzügiger Hallenhöhe, Lichteinfall über das Dach und direkt angebundenen technischen Büros im Obergeschoss entspricht dieser Bereich zeitgemäßem Neubaustandard. Ein Pausenraum von ca. 129 m² wurde im selben Zuge ebenfalls vollständig neu aufgebaut. Insgesamt rund 20 % der Gesamtfläche befinden sich damit auf aktuellem Neubauniveau – mit entsprechenden Vorteilen bei Technik, Substanz und Betriebskosten. Die Außen- und Erschließungsstruktur ist konsequent auf gewerbliche Nutzung ausgelegt: Ein Ladedock für 40-ft-Container ermöglicht direkten Warenumschlag, die vollständige Betriebsdurchfahrt ohne Wendemanöver erleichtert den internen Verkehrsfluss erheblich. Ein abgeschlossener Außenlagerplatz bietet zusätzliche Lagerfläche im Freien. Ca. 40 PKW-Stellplätze stehen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten auf der gegenüberliegenden Straßenseite bereit. Separate Containerstellflächen im hinteren Geländebereich ergänzen die Logistikinfrastruktur. Die technische Infrastruktur hält mit den energetischen & betrieblichen Anforderungen Schritt: eine hauseigene Trafostation mit 290 kVA und dreifacher Absicherung à 200 Ampere sichert auch energieintensive Produktionsprozesse zuverlässig ab. Unterschiedliche Heizsysteme – von Gas-Heizstrahlern und Gas-Infrarotheizungen über eine Ölzentralheizung bis hin zu einem Blockheizkraftwerk – sorgen für Flexibilität und Versorgungssicherheit in allen Hallenbereichen. Das Areal ist im Flächennutzungsplan als uneingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen. Ein 24/7-Dreischichtbetrieb ist grundsätzlich möglich – ein entscheidender Standortvorteil für Unternehmen mit erweiterten Betriebszeiten. Horlecke 42 ist kein gewöhnliches Gewerbeobjekt. Es ist ein gewachsenes, funktionales Betriebsareal mit substanzieller Infrastruktur, das Eigennutzern wie Investoren gleichermaßen eine solide und zukunftsfähige Grundlage in einem uneingeschränkten Gewerbegebiet bietet. Ein Standort, den man in dieser Kombination aus Fläche, Technik und Logistik nicht einfach nachbauen kann.

Ausstattung / Eigenschaften

• Grundstück & Nutzflächen:
• Grundstück ca. 12.073 m², vollständig als uneingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen
• Gewerbliche Nutzfläche ca. 3.967 m²
• Hallenflächen gesamt ca. 3.683 m²
• Technische Büros im Obergeschoss der Montagehalle ca. 135 m²
• 24/7-Dreischichtbetrieb möglich
• Objekt umfasst mehrere Bereiche, welche im Grundriss entsprechend nummeriert und markiert sind:
• 1. Bereich mit ca. 1566,54 m²
• 2. Bereich mit ca. 857,75 m²
• 3. Bereich mit ca. 569,25 m²
• 4. Bereich mit ca. 809,61 m²
• 5. Bereich mit ca. 254,15 m²
• 6. Bereich (Lageplatz) mit ca. 3.000 m²
• 7. Bereich (Wohn/Nutzfläche) mit ca. 379,97 m²
• 8. Bereich (ca. 40 Stellplätze) mit ca. 1.868 m²
• Hallen & Produktionsflächen:
• Schlosserei / Werkstatt ca. 1.231 m² – größte zusammenhängende Hallen- und Werkstattfläche, zw. 5-8 m Hallenhöhe für industrielle Nutzung, Lichteinfall über Sheddachfenster
• Montagehalle ca. 624 m² – Neubau 2021, vollklimatisiert mit Templari-Wärmetauschern (Heizung + Kühlung),
• Pausenraum / Sanitärbereich ca. 129 m² – ebenfalls Neubaustandard 2021
• Lager 2 ca. 316 m² und Lager 4 ca. 247 m² – große, zusammenhängende Lagerflächen
• Magazinflächen 1 + 2 ca. 151 m²
• Versandbereich ca. 191 m²
• Ausstellungshalle ca. 132 m² – nutzbar als Showroom, Büros, Sonderfläche oder zusätzliches Lager
• Lüftungsbereich ca. 201 m² und Kühlbereich ca. 170 m² – eigene Funktionsflächen bereits installiert
• Ca. 20 % der Gesamtfläche auf Neubaustandard (nach Wiederaufbau 2020)
• Logistik & Außenbereich:
• Ladedock für 40-ft-Container – direkter Warenumschlag möglich
• Vollständige Betriebsdurchfahrt / Umfahrung ohne Wendemanöver
• Abgeschlossener Außenlagerplatz hinter dem Betrieb
• Ca. 40 PKW-Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten
• Separate Containerstellflächen auf den Grundstücksparzellen hinter den Fabrikgebäuden
• Technik & Energieversorgung:
• Hauseigene Trafostation 290 kVA, Absicherung 3 × 200 Ampere – geeignet für energieintensive Nutzung
• Vollklimatisierung (Heizung + Kühlung) über Templari-Wärmetauscher in Montagehalle und technischen Büros
• Heizung in weiteren Hallenbereichen: Gas-Heizstrahler, Gas-Infrarotheizung, Ölzentralheizung mit Warmluftkanal, Blockheizkraftwerk
• Zentrale Wasserversorgung, kommunaler Kanalanschluss, vollständige Elektroinstallation
• Bauweise & Gebäude:
• Massivbauweise aus Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk, teilweise zweigeschossig,
• Sheddächer mit Lichtbändern für natürlichen Lichteinfall in den Produktionshallen
• Flachdächer mit Lichtkuppeln sowie Satteldächer in weiteren Hallenbereichen
• Erschließung über Stahlrolltore, Stahltüren und Holztüren
• Betonböden in den Hallen, teilweise versiegelt

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Westen von Menden (Sauerland) und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B515 sowie die in kurzer Fahrzeit erreichbaren Autobahnen A46, A45, A1 und A44 sind die Städte des Märkischen Kreises, das Ruhrgebiet und die Region Südwestfalen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den Wirtschaftsraum Dortmund sowie den Flughafen Dortmund ist für Unternehmen von großem Vorteil.
Der Standort zeichnet sich durch ein gewachsenes gewerbliches Umfeld mit einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleistern und Logistikunternehmen aus. Dadurch profitieren ansässige Betriebe von einer guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen zu Geschäftspartnern sowie einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Für Mitarbeiter und Kunden ist die Immobilie sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung im Arbeitsalltag. Die moderne Erschließung des Gewerbegebiets sowie die leistungsfähige Verkehrsanbindung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – von Büro- und Dienstleistungsunternehmen über Handwerksbetriebe bis hin zu einem Lager- und Logistik-Zentrum.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.